Tobin Properties vd Erik Karlin om deras position på marknaden, den senaste tidens förluster och satsningen i Uppsala.
Utifrån moderna människors behov ska man skapa funktionella och väldesignade bostäder. Det är Tobin Properties affärsidé, ett segment man lyckas minst sagt bra i.
– Vi har en attraktiv position, en position där man vill vara. Jag tycker överlag att det är ett bra segment som vi befinner oss i, med kunder som uppskattar god design, arkitektur och projekt, säger Erik Karlin.
Hur ser du på konkurrensen?
– Konkurrensen handlar mest om att förvärva rätt projekt, och bygga en bra portfölj. Sedan är det klart att vi konkurrerar med de flesta bolagen, i att sälja lägenheter. Men mest bryr vi om oss själva.
Beståndet hittar vi, likt många andra bolag, i Storstockholm med stor tyngdpunkt på Stockholms stad, Nacka, Täby och Sundbyberg. Och sedan en tid tillbaka även i Uppsala.
i Uppsala.
– Det är Sveriges snabbast växande stad, med en god näringslivsstruktur och en brokig blandning av högkvalificerad arbetskraft som flyttar dit – mycket tack vare universitetet givetvis. Det bygger attraktiviteten i sig, säger Erik Karlin.
Även den geografiska placeringen spelar en stor roll till att Tobin gjort två förvärv på kort tid i staden.
– Det finns en naturlig närhet till en stor flygplats, och infrastrukturmässigt även till Stockholm och dess arbetsmarknad. I Uppsala finns en massa plus, som fungerar som ett bra komplement till de kommuner i Stockholm där vi finns. Det är bara bra ur ett investeringsperspektiv.
Fler städer ni siktar mot?
– Nej, just nu gräver vi där vi står och inkluderar i Uppsala i det kan man säga. Sen vet man inte hur det ser ut framöver, men vi håller ögon och öron öppna för alla affärsmöjligheter.
Ni har gått en del med förlust – när vänder det?
– Mycket beror på hur man redovisar sina projekt och att vi varit under uppbyggnad. Vi redovisade en del ackumulerade vinster i Q3 och överlag tycker jag det ser bra ut. Vi kommer starta och färdigställa en del projekt i år, fler än 2016, säger Erik Karlin och konstaterar att årets rapporter gav ett positivt resultat (*se Q3 nedan).
Förutom att man har vuxit i form av förvärv i både Storstockholm och Uppsala har en stor nyhet för Tobin det gångna året varit börsnoteringen. Och det började starkt på First North Premier. Drygt sex procent över introduktionskursen (80 kronor) landade man på första dagen. I år har det den totalt ökat drygt tre procent.
– En notering i sig tvingar ju fram en del strukturer och processer. Sedan var vår preferensaktie redan noterad så vi uppfyllde redan många av börskraven. Förutom att vi fått lite mer uppmärksamhet har börsintroduktionen inneburit en begränsad skillnad. Vi ska fortsätta att genomföra bra projekt, och hålla fast vid vår grundidé.
* FAKTA: Tobin Properties första kvartalsrapport som noterat bolag (Q3):
• Bindande avtal om försäljning av lägenheter tecknades till ett värde om 331 MSEK (160) inklusive långsiktiga fastighetslån i bostadsrättsföreningarna
• Rörelseresultatet uppgick till 48 585 TSEK (–1 511)
• Resultatet efter skatt uppgick till 50 196 TSEK (–1 450)
• Resultatet per aktie uppgick till 5,46 kr (–1,18)
• Antalet bostäder sålda på bindande avtal uppgick till 19 (39)
• Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 0 (156)
• Antalet bostäder i pågående produktion uppgick till 330 (421)
I rörelseresultat för kvartalet ingår vinstavräkning från tidigare kvartal. Även följande resultatmått är påverkade.
JANUARI – SEPTEMBER 2016
• Bindande avtal om försäljning av lägenheter tecknades till ett värde om 784 MSEK (771) inklusive långsiktiga fastighetslån i bostadsrättsföreningarna
• Rörelseresultatet uppgick till 38 482 TSEK (–2 457)
• Resultatet efter skatt uppgick till 39 485 TSEK (–2 322)
• Resultatet per aktie uppgick till 3,41 kr (–2,24)
• Antalet bostäder sålda på bindande avtal uppgick till 88 (161)
• Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 0 (227)
• Antalet bostäder i pågående produktion uppgick till 330 (421)
