Expansiva Hagabacken avslutade 2025 med affärer för en miljard under Q4. Vd Oscar Lekander berättar för Fastighetssverige om marknadsläget, hur han ser det utvecklas och hur Hagabacken vill fortsätta växa under 2026.
Under det fjärde kvartalet 2025 har Hagabacken fortsatt att växa fastighetsportföljen genom selektiva förvärv inom lättindustri, lager, kontor och samhällsfastigheter. Totalt har 28 fastigheter förvärvats för cirka en miljard kronor. Årshyran för de förvärvade fastigheterna uppgår till 87 miljoner kronor och fastigheterna omfattar en uthyrningsbar area om 76 442 kvadratmeter. I december har också ett större om- och tillbyggnadsprojekt om cirka 45 miljoner kronor färdigställts.
Bakom den starka avslutningen på året ligger klassiska faktorer.
– Det handlar om hårt arbete och en större organisation, säger Oscar Lekander.
Hur känner ni att marknaden under hösten varit jämfört med tidigare?
– Ingen större skillnad utan det är fortfarande gap mellan köpare och säljare.
Investeringarna har gjorts i kassaflödesstarka fastigheter med långsiktig potential för värdeutveckling och Hagabacken menar att man har fokuserat på starka mikrolägen, goda hyresgästrelationer och segment där efterfrågan på lokaler är fortsatt hög. Fördelat på segment utgör lager och lättindustri cirka 70 procent, kontor cirka 20 procent samt samhällsfastigheter cirka tio procent av det förvärvade fastighetsvärdet.
Förvärven är geografiskt fördelade med drygt 40 procent i Stor-Göteborg, cirka 30 procent i Stockholm och cirka 25 procent i regionstäder som Gävle, Umeå, Malmö, Eskilstuna, Västerås och Skövde samt fem procent övrigt. Spridningen speglar Hagabackens strategi att kombinera storstadsregioner med starka regionala marknader där man ser attraktiva avkastningsnivåer och stabil efterfrågan.
Oscar Lekander ser ett 2026 där marknaden fortsätter likna den som var under 2025 – var det kommer erbjudas bäst möjligheter ser han som svårt att ha en generell bild av.
– Jag gissar att det kommer gå ganska mycket i sidled. Sedan är det svårt att gissa på vart det kommer vara bäst, så varje affär få stå på egna ben, säger han.
Hur ser tillväxtplanerna ut för Hagabacken under 2026?
– Fortsatt tillväxt, vi har inte spikat något mål för 2026, men vi har alltid utrymme för bra affärer.
När vi står här om ett år, har ni någon bild av var ni vill ha ert portföljvärde då?
– Sannolikt högre än nu, men vi fokuserar på lönsamhet snarare än volym.
