Genom affären med Savills IM tar Niam på allvar klivet in på logistikmarknaden. Bolagets fondchef, Henrik Gerdin, berättar för Fastighetssverige vad den förvärvad portföljen betyder för satsningen, vad man letar efter i nya logistikförvärv, vilka marknaderna man tittar på, och hur han ser på logistikmarknaden i Norden.
Niam tar ett stort logistikkliv genom förvärvet av en högkvalitativ logistikportfölj i Sverige. Portföljen består av tre fastigheter med en stabil hyresgästbasstrategiskt belägna i väletablerade logistiknav i Borås, Ljungby och Halmstad. Fastigheterna är moderna och generiska samt uppfyller certifieringskraven enligt Green Building eller BREEAM-standard.
Efter affären står Niam nu redo att växa ytterligare in om logistiksegmentet. Henrik Gerdin, fondchef på Niam, berättar för Fastighetssverige om tankarna kring nya logistikaffärer och hur han ser på logistikmarknaden generellt.
Vilka egenskaper eller kriterier måste logistikfastigheter ha för att ni ska vara intresserade av att köpa?
– Varje affär och fastighet är unik, vi sätter inte några definitiva begräsningar men på ett övergripande plan är det alltid den långsiktiga kundnyttan som vi utgår från, säger Henrik Gerdin. Fastigheterna får gärna vara av generisk karaktär, men det kan finnas andra faktorer som gör att fastigheter som inte är helt generiska ändå passar oss. Vidare är läget alltid en central del. Viktigt för Niam är även att fastigheterna är hållbara ur ett ESG perspektiv och/eller att vi kan utveckla med dem för förbättrad hållbarhet. I tillägg till befintliga logistikfastigheter utvärderar vi även utvecklingen inom segmentet.
Vilka logistiklägen i Sverige ser ni som intressanta att förvärva inom?
– Vi har inte något uttalat geografiskt ramverk. Däremot är tillgång till effektiva transporter, idag och på lång sikt, fundamentalt inom logistik, sen har vi som alltid utgångspunkt i den långsiktiga kundnyttan. Vi gör alltid en detaljerad analys ner på mikrolägesnivå som även omfattar efterfrågan, utbud, tillgång till arbetskraft etcetera.
Ni gör tre förvärv i Sverige nu, hur ni på förvärvsmöjligheter för logistik i övriga nordiska länder?
– Vi växer gärna inom logistik i hela Norden, och utvärderar kontinuerligt potentiella förvärv.
Har ni satt något mål för er logistikportfölj?
– Vi har inget uttalat mål mer än att det är ett segment som vi tror på och som vi nu kommer att vara en aktiv del av. Den nyss förvärvade portföljen utgör ett bra fundament för fortsatta förvärv.
Hur ser ni på logistikmarknaderna i Norden generellt nu?
– I samband med våra nyförvärvade logistikfastigheter ger vi oss nu in i segmentet på allvar, ett segment som vi ställer oss positiva till. Vi ser att yieldnivåerna generellt är högre nu än för ett par år sedan, något vi upplever gälla för samtliga marknader där vi är verksamma.
