Jesper Göransson, vd och koncernchef, presenterade, tillsammans med Peabs CFO, Niclas Winkvist, under fredagen bolagets bokslutskommuniké för 2023 under en digital presentation och telefonkonferens.
– Marginalen landade på helårsbasis på 3,8 procent jämfört med 11,5 procent för 2022. Här ser vi verkligen effekterna av den uppbromsande bostadsmarknaden, påpekar Jesper Göransson.
Detta märks också om man tittar på Peabs starter av försäljning. Efterfrågan på nyproducerade bostäder är låg, på grund av de fortsatt höga räntorna, inflationen och konjunkturosäkerheten.
– Vi säljer bostäder i någorlunda jämna takt, men naturligtvis i en lägre takt än normalt.
I kvartalet ökar Peab försäljningen till 330 bostadsrätter jämfört med 207 i motsvarande period 2022.
– Att sälja i de nya projekten är mycket svårt och därmed blir det också svårt att få förutsättningar för att starta nya projekt som är beroende av förhandsförsäljning.
Totalt produktionsstartade Peab endast 79 bostäder under kvartalet, jämfört med 314 i tidigare period, och samtliga av dessa 79 var bostäder i hyresrättsprojekt som Peab bygger i egen balansräkning i förhoppningen att kunna konvertera dem till bostadsrätter längre fram.
Det underliggande bostadsbehovet är stort i samtliga av Peabs verksamhetsländer. Prognosen från boverket talar om 67 300 bostäder per år i Sverige under åren 2023 – 2030. Boverkets prognos vad gäller starter under 2024 ligger på 17 500.
– En historisk underproduktion förstärks nu för varje år, vilket gör att behovet av bostäder ökar hela tiden. Det här kommer naturligtvis att vända; räntorna måste varaktigt komma ned men det viktiga är att de också blir stabila.
Det andra som måste till är att många av de nu färdigställda bostäderna också succesivt hittar sina slutkonsumenter.
– Först då finns förutsättningarna för oss att starta nya projekt med förhandsförsäljning.
57 procent av bostäderna i Peabs produktion är sålda och 68 procent av bostadsrätterna, vilket är en ganska normal nivå; man säljer efterhand som lägenheterna färdigställs.
När det gäller fastighetsutveckling har Peab endast tre projekt i gång: ett kontor i Jönköping som är färdigställt, ett kontor i Göteborg och ett nyligen startat ett logistikprojekt i Södertälje som är sålt till slutkund. I kvartalet påverkades omsättning och resultat inom segmentet av försäljningen av en kontorsfastighet i Malmö.
Avkastningen landar på 2,2 procent, att jämföra med 8,3 procent 2022.
– Den kraftigt uppbromsande bostadsmarknaden gör per definition att vi binder mycket mer kapital i bostadsproduktion. Vi producerar och färdigställer, men vi säljer inte i samma takt. Det ger i sin tur ett lägre resultat i verksamheten vilket gör att avkastningen faller ganska kraftigt.
