Under onsdagen presenterade vd Sonja Horn siffrorna i rapporten för Entras fjärde kvartal och året 2024. Det har rått positiva utsikter för norsk ekonomi med BNP-tillväxt och stabil sysselsättning och i mars väntas den första styrräntesänkningen. Fastighetsvärdena tros ha nått botten och man anar en ökad aktivitet på transaktionsmarknaden. Bolaget har genomfört sitt slutförande av program för avyttring av tillgångar och fortsätter nu att optimera portföljen genom ordinarie tillgångsrotation. Under Q4 visade Entra negativa nettouthyrningssiffror, vilket vd Sonja Horn förklarar så här:
– Under fjärde kvartalet skulle jag säga att ungefär hälften av uppsägningarna på 66 miljoner är relaterade till två hyresgäster som nu flyttats eller samlokaliserats tillsammans med andra offentliga organ. Så i princip har de flyttat ut ur vår portfölj till andra byggnader utanför portföljen, till enheter där de har ett hem. Ett av kontrakten rörde ett av våra utvecklingsprojekt, där vi flyttar ut en hyresgäst till en tillfällig plats och sedan gör ombyggnaden och flyttar tillbaka den. Då läggs det in som ett avslut i fjärde kvartalet. Så egentligen inga extraordinära effekter i nettouthyrningsuppsägningarna detta kvartal.
Hur har nettouthyrningen utvecklats hittills under Q1 2025?
– Vi har några pågående diskussioner och vi förväntar oss att vi också kommer att ha några uppsägningar detta kvartal, men det är för tidigt att säga var vi kommer att landa. Vi fortsätter att arbeta hårt för att teckna nya kontrakt, men om vi stänger dessa kontrakt detta kvartal eller nästa är svårt att säga, menar Sonja Horn.
Förväntar du dig några andra stora uppsägningar under Q25?
– Det tillhör den vanliga verksamheten att vi har hyresgäster som omförhandlar varje år och vi har ganska stora volymer omförhandlingar under 2024, så vi har mycket att jobba på under Q1 25. Det vi ser är att allt fler av våra hyresgäster nu omprövar om de ska sitta på nuvarande sätt på kontoret eller om de vill ha en annan arbetsplatslösning. Vi befinner oss mycket mer i en konkurrensutsatt marknadsmiljö, vilket betyder att det är en riktig tävling om vem som vinner varje kontrakt. Så naturligtvis finns det kontrakt i riskzonen, men inga enstaka, stora kontrakt under de kommande 12 månaderna, som sticker ut, men det finns mycket arbete att göra och vi är medvetna om att det är högsta prioritet för oss att arbeta med dem.
Ni skriver upp era tillgångar, men har samtidigt negativ nettouthyrning. Du säger att detta beror på högre förväntningar, kan du utveckla det lite?
– Jag tror att det vi har försökt säga är att marknadshyrestillväxten, den underliggande marknadshyrestillväxten, som matar in i fastighetsvärderingarna, har haft en positiv effekt av marknadsvärderingarna. Vi använder externa värderare, så det är inte vår interna värdering, och de har lagt till högre marknadshyra i vissa tillgångar, vilket lyfter en del av värdet.
Du kommenterar att avkastningen kommer att komprimeras när basräntor sänks. Vi har dock inte sett detta på andra marknader där basräntesänkningar redan har skett och swapräntorna redan återspeglar många bassänkningar. Kommer Norge att bli annorlunda?
– Vi har redan sett transaktioner på marknaden som stöder att avkastningen kommer att sjunka i linje med vad förväntningarna är i konsensusrapporten. Och köparna ser uppenbarligen att de är villiga att betala för dessa avkastningar. Så det stöder argumentet, säger Sonja Horn.
