”Vi är redo att investera direkt”

Det danska pensionsbolaget PFA och Obligo Real Estate har ingått ett samarbetsavtal för att skapa en bostadsplattform i Sverige. PFA Bostad kommer att investera i befintliga hyreslägenheter i utvalda regionstäder och kommuner med stabil tillväxt och god demografi kring de större städerna i Sverige.
– PFA hade etablerat en plattform för investeringar i hyresrätter i Danmark. Idén är att etablera en motsvarande plattform i Sverige eftersom vi anser att den svenska marknaden har många liknande egenskaper som den danska, fast kanske är ännu starkare om man ser till viktiga parametrar som ekonomisk tillväxt och befolkningstillväxt, berättar Morten Wettergreen.
– Så vi kom med en idé som matchade bra med vad PFA önskar för exponering på fastighetsmarknaden, det var så vårt samarbete började. Sedan har vi arbetat ganska länge med att hitta ramarna för vårt samarbete.
– Det är mycket arbete som ska göras framöver, det ser vi fram emot.

Målet är att bygga en portfölj med minst 500 lägenheter i varje kluster och man står direkt klara att investera.
– Hela strukturen är satt. Hade det kommit ut en portfölj på marknaden i dag som vi hade kunnat stänga i morgon, så hade vi kunnat göra det.
– Vi är redo att investera direkt.
Har ni satt någon siffra för hur mycket pengar ni vill investera i Sverige?
– Vi har enats om att vi in ska spekulera i några siffror eftersom vi inte vet säkert. Det beror på hur mycket som finns tillgängligt, hur marknaden utvecklas och hur PFA har sin allokering. Men det är klart att om vi ska etablera en plattform med runt 500 bostäder i var och en av delmarknaderna vi går in i så kan man nog räkna ut att det kan bli en relativt stor plattform.
– Pensionskapital har ett väldigt långsiktigt perspektiv. Det är inte så att vi hade köpt en portfölj om 2 000 lägenheter rakt av om det kommit ut på marknaden i morgon utan vi kommer bygga mer bit för bit.
– Vi ska vara där när det sker vad vi ser som vettiga försäljningar.
Vilka städer är intressanta för er?
– Storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö är kanske inte våra primära områden. Det är snarare så att de 5-10 regionstäder som kommer efter dem på listan och som har god tillväxt är högaktuella för oss.
– Tar vi Linköping som exempel så är det en region med bra tillväxt, det är en universitetsstad, och det är bostadsbrist. Så där finns många av de faktorer vi letar efter.

När man ser namnet Obligo är det många som hajar till och tänker på det skandalomsusade bolaget Acta. Men Morten Wettergreen menar att det inte finns någon koppling mellan bolagen.
– Bolaget som heter Obligo Real Estate är gamla ABG Sundal Collier Real Estate. Jag och tio kollegor lämnade ABG Sundal Collier och etablerade det. Det finns inga i bolaget som har någon koppling till Acta.
I och med att ni heter Obligo finns risk att den kopplingen kan göras. Kommer det kunna påverka hur exempelvis kommuner ser på att sälja till det som de ser som ”gamla Acta”?
– Det är främst medier som har hållit kvar vid koppling och benämnt det som ”gamla Acta”, vilket egentligen har varit helt fel. För 5-7 år sedan kunde det vara en utmaning, men under senaste fem åren har vi inte märkt av det alls.
– Vi har väldigt många bra referenser att visa upp kring vår förvaltning. Vi byggde upp Graflunds som vi hade en fantastisk resa med innan vi sålde den hela den plattformen till nuvarande Hembla 2014. Vi har arbetat med Blackstone i 5-6 år och har drivit projektutveckling i Tomteboda i Stockholm och Kruthuset i Göteborg, där vi levererat på väldigt hög nivå och tecknat många stora hyresavtal med statliga hyresgäster. Det gör man inte utan att vara duktig på förvaltning.
– Det är inte så många privata företag som har tecknat lika många samarbetsavtal med så stora pensionsbolag i Norden som vi har gjort. Vi är väldigt stolta över att få fortsätta med det.