Magnolias vd Johan Tengelin kommenterade hyresmarknadens framtid, ombildningar och finansieringsmöjligheter för projekt under JLL:s webbinarium Nordic Outlook.
Rådgivaren JLL bedömer att efterfrågan på marknaden för hyresbostäder är generellt svag för tillfället och att det råder stor osäkerhet kring den närmaste utvecklingen på grund av pandemins andra våg. Samtidigt börjar de se en ökad optimism och bedömer att marknaden kommer kunna ta fart på allvar under det andra halvåret av 2021.
Parallellt med en begynnande optimism kan JLL slå fast att transaktionsmarknaden för hyresbostäder är stark och att internationella investerare för första gången tittar mot det här fastighetsslaget. Det berättade Filip Sköldefors, senior director på JLL när bolagets senaste Nordic Outlook-rapport presenterades under ett webbinarium:
– Bankerna har prioriterat utlåning mot den här sektorn och då förbättras kalkylen för investeraren. Det ökade antalet investerare beror dels på nya typer av aktörer som gjort intåg på marknaden med hög likviditet och att flera befintliga aktörer har skiftat sina investeringar.
Ett snabbväxande fastighetsbolag inom bostadssektorn är Magnolia, som bland annat har en portfölj med drygt 20 000 byggrätter och en bred geografisk täckning med fokus på tillväxtstäder.
I början av december tillträdde Johan Tengelin som ny vd för bolaget och under JLL:s webbinarium gjorde han det klart att han inte har någon oro för hyresmarknadens framtid trots den osäkerhet som pandemin i viss mån har inneburit.
– Vi tittar mycket på underlag och efterfrågan och där vi verkar finns det stor efterfrågan, så vår bedömning är att det finns en låg vakansrisk i våra projekt, säger Johan Tengelin och betonar vikten för Magnolia att ha en bred palett i sitt bostadserbjudande.
– Jag tror att vi alltid kommer försöka erbjuda det som marknaden vill ha. Vi kommer säkert att ombilda en del projekt till hyresrätter och de flesta aktörer vill nog se en blandad upplåtelseform, gärna i form av vårdboenden kombinerat med hyres och bostadsrätter på samma plats. Vi kommer att erbjuda en bred palett.
Johan Tengelin känner att bankerna är bra med när det gäller finansieringen av bostadsprojekt och att de som Magnolia pratar med har en ganska god förståelse för hur de ska prissätta risk. Bolaget tittar även på möjligheten att ge sig in i joint ventures för att underlätta finansiering av projekt.
– För oss är JV en möjlighet att jobba med när det gäller större områden, de stora satsningarna kräver mycket kapital och då är det naturligt att samarbeta med långsiktiga institutioner. De kanske bidrar med majoriteten av kapitalet och vi med projekteringen samt kompetensutvecklingen, och sedan delar vi upp intjäningen när vi är klara med projektet, säger Johan Tengelin.
