Under torsdagseftermiddagen presenterar Eastnine sin rapport för tredje kvartalet 2025. Bolagets förvaltningsresultat uppvisar nya rekord för både kvartalet och perioden.
– Vi fokuserar på fortsatta förvärv i Warszawa givet det goda marknadsläget. Förvärv ska alltid ske i syfte att öka förvaltningsresultatet per aktie och målsättningen är att våra aktieägare över tid ska erhålla en hållbar attraktiv totalavkastning, säger Eastnines vd, Kestutis Sasnauskas.
Eastnines förvärv av Warsaw Unit i november 2024 är huvudanledningen till ökningen i förvaltningsresultat under kvartalet, med tillägg av förvärvet av Nowy Rynek E i Poznan i juni 2024 för perioden. Även högre genomsnittlig uthyrningsgrad respektive överskottsgrad samt lägre räntenivå och för perioden förklarar resultatökningarna.
– Vi är i den aktiva fasen av förberedelserna för nya förvärv. Vi ackumulerar större kassapositioner och arbetar naturligtvis kontinuerligt med att undersöka möjligheter att utöka vår portfölj. Naturligtvis fokuserar vi främst på Warszawa eftersom det är där vi ser de största möjligheterna att bygga upp vår position. Vi skulle kunna göra något på de andra marknaderna vi redan finns på också, vi utesluter inte det, men Warszawa är vår viktigaste prioritet idag, säger Kestutis Sasnauskas, vd på Eastnine.
Under både kvartalet och perioden noterar bolaget positiva orealiserade värdeförändringar och stigande fastighetsvärden i Polen. Värdeförändringarna är ett resultat av stigande marknadshyror och när det gäller perioden även lägre direktavkastningskrav.
– Uppbyggnaden av vår egen organisation i Polen pågår för fullt. Landschefen började i augusti och i december ansluter ansvariga för såväl uthyrning som teknik till kontoret i Warszawa. I februari 2026 tillkommer två fastighetsförvaltare, med bas i Poznan. I anslutning till det kommer motsvarande externa tjänster att avvecklas, säger Kestutis Sasnauskas.
När det gäller finansieringen genom obligationsemissioner så är Eastnine inte främmande för att använda sig av detta, om behovet skulle uppstå.
– Men inte just nu. Intresset från bankerna är väldigt, väldigt bra på marknaden med väldigt låga marginaler, vilket innebär att vi med vår ganska låga belåningsgrad fortfarande kan låna lite mer pengar av bankerna. Så länge den möjligheten är billigare än obligationsfinansiering kommer det vara det bästa för oss, säger Kestutis Sasnauskas och fortsätter:
– Det är olika från transaktion till transaktion. Om det skulle finnas en väldigt attraktiv transaktion där vi faktiskt kan använda en del av finansieringen med obligationer, skulle vi också göra det.
Utdelningspolicyn för Eastnine ligger på 30 procent av vinsten per aktie. Vad är det långsiktiga målet för ökning av vinsten per aktie per år eller de kommande fem åren?
– Utdelning per aktie bör öka i linje med tillväxten av vinsten per aktie, men det blir ett beslut för styrelsen att lägga fram ett förslag till årsstämman. I slutändan har vi vår utdelningspolicy att följa och den utdelningspolicy som kommuniceras är 30 procent av vinsten från fastighetsförvaltningen efter skatt. Naturligtvis förväntar vi oss att utdelningarna kommer att öka eftersom vår vinst från fastighetsförvaltningen växer mycket snabbt, men generellt finns det inget nytt att kommunicera.
Rapporten i siffror:
Kvartalet juli-september 2025
Hyresintäkterna ökade med 45 procent och uppgick till 15 531 TEUR (10 701). I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 3,1 procent.
Driftnettot ökade med 46 procent till 14 480 TEUR (9 947).
Förvaltningsresultatet ökade med 48 procent till 8 222 TEUR (5 545).
Orealiserade värdeförändringar uppgick till 6 784 TEUR (-4 044), varav 4 991 TEUR (1 179) hänförs till fastigheter och 1 793 TEUR (-5 223) till derivat. Realiserade värdeförändringar uppgick till -60 TEUR (43).
Periodens resultat ökade till 9 645 TEUR (801).
Nettouthyrningen uppgick till -544 TEUR (136).
Hyresavtalet med ROCKWOOL GBS i fastigheten Nowy Rynek D i Poznan har förlängts till 2033 och utökats till cirka 9 700 kvm.
Kreditavtal med SEB har förlängts och utökats med 14,4 MEUR till 47,1 MEUR med fem års löptid.
Perioden januari-september 2025
Hyresintäkterna ökade med 59 procent och uppgick till 46 293 TEUR (29 110). I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 4,4 procent.
Driftnettot ökade med 61 procent till 43 322 TEUR (26 983).
Förvaltningsresultatet ökade med 49 procent till 23 953 TEUR (16 038). Ökningen förklaras huvudsakligen av förvärven i Polen 2024, fallande räntenivå samt högre genomsnittlig uthyrningsgrad och överskottsgrad.
Orealiserade värdeförändringar uppgick till 24 255 TEUR (-6 430). Av förändringarna hänförs 24 278 TEUR (-2 273) till fastigheter och -23 TEUR (-4 157) till derivat. Realiserade värdeförändringar uppgick till -64 TEUR (43).
Periodens resultat ökade till 37 336 TEUR (6 148).
Nettouthyrningen uppgick till -572 TEUR (398).
