”Vi är ett bolag som gör lite lagom av allt”

Wallenstam redovisar i bokslutet för 2024 en god resultatutveckling med ökande hyresintäkter och minskande driftkostnader. Förvaltningsresultatet ökar med drygt 10 procent jämfört med föregående år. Hans Wallenstam är nöjd och ser positivt på framtiden när han under torsdagseftermiddagen presenterar bokslutskommunikén:
– Vi har förhoppningar om att starta fler projekt redan i år och det hoppas jag att vi får återkomma till. Det är klart att det är tufft att få ihop det nu när kostnadsbilden är annorlunda och hyran är högre; då gäller det att vara försiktig med vilka lägen man bygger i så man får det uthyrt. Men vi ser ju på Nacka Grace att det gick bra; där hade vi ganska höga hyror och ändå en enorm efterfrågan. Det gäller att välja rätt, men jag är förhoppningsfull.
När det gäller Hötorgsskrapan så annonserade ni en uthyrning på 2 000 kvadratmeter där, nyligen. Initialt, vid förvärvet, låg uthyrningsgraden på 50 procent – vad ligger den på nu, i och med uthyrningen?
– Uthyrningsgraden är ungefär samma nu, eftersom hyresgästen i samband med detta också släpper lite yta i nedre plan av byggnaden, svarar Hans Wallenstam.
Investeringshorisonten när det gäller Hötorgsskrapan ligger på ett år, ni kommer att lägga tolv månader på att renovera skrapan?
– Ja, när vi startar renoveringen så kommer det att ta ungefär den tiden. Vi får hoppas att alla tillstånd blir klara så att vi kan starta den mot senare delen av det här året.

Försäljningen på 1,25 miljarder som ni gjorde, skedde den för att frigöra kapital för att investera mer i Stockholmskontor?
– Det kändes ganska naturligt. Vi köpte ju för 2,8 miljarder i Stockholm och vill alltid känna friheten att med kort varsel kunna ta steg i olika riktningar, utan att känna någon ekonomisk stress. Det känns alltid bra med en stark balansräkning och vi vill gärna återställa förmågan till fullständig flexibilitet, tycker Hans Wallenstam.
Vill ni alltså förvärva ytterligare kommersiella fastigheter i Stockholm?
– Vi har inte sagt nej till det, så uppstår läget så är vi där. Nu har vi strategiskt öppnat den marknaden så då finns det inga stopp.

När det gäller Göteborg och stadens kontorsmarknad så tyder tecknen just nu på lite högre aktivitet vad gäller transaktioner. Wallenstam ser dock ingen anledning att därför justera ner avkastningskraven inom kommersiella fastigheter, för även om Hans Wallenstam påpekar att bolaget alltid är försiktigt så känner man sig trygg med den nivå man just nu ligger på.

Utdelningen låter ni ligga stilla och samtidigt köper ni tillbaka aktier. Vad är anledningen till det?
– Vi är ett bolag som gör lite lagom av allt. Vi kan öka på vissa delar och hålla igen på andra för att vi för tillfället känner att det är mest effektivt.

Wallenstam har utrymme att göra fler återköp och att detta skulle vara ett fortsatt verktyg inför 2025 är inte otroligt, menar Hans Wallenstam.

Nyckeltal
Hyresintäkterna steg till 736 miljoner kronor (694), en ökning med 6,1 procent mot föregående år.
Driftnettot ökade till 536 miljoner kronor (481), en ökning med 11,4 procent mot föregående år.
Förvaltningsresultatet steg till 270 miljoner kronor (211), en ökning med 28,0 procent mot föregående år.
Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till 431 miljoner kronor (7). Totala värdeförändringar i derivat uppgick till 443 miljoner kronor (-904). Vidare ingår värdeförändringar på syntetiska optioner med 29 miljoner kronor (-39) och nedskrivning/återläggning av nedskrivning på vindkraftverk med -62 miljoner kronor (0).
Resultatet före skatt var 907 miljoner kronor (677).
Resultatet efter skatt blev 635 miljoner kronor (-492).
Resultat per aktie uppgick till 1,0 kronor (-0,7).
I ordinarie utdelning föreslås 0,50 kronor per aktie (0,50). Utbetalning sker halvårsvis med vardera 25 öre per aktie.
Substansvärde per aktie låg på 57,50 kronor (56,20) vid årsskiftet.