Fastighetssverige fick tag på Johanna Skogestig, vd på Vasakronan, för en kommentar om delårsrapporten som dels bjuder på dessa siffror för januari till september;
Hyresintäkterna ökade med 9 procent (5) till totalt 6 024 mkr (5 512). I ett jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 6 procent (2).
Nyuthyrningar har gjorts av 124 000 kvadratmeter (83 000) med en årshyra på 741 mkr (374). Nettouthyrningen uppgick till 278 mkr (-187) för perioden.
Uthyrningsgraden vid periodens slut uppgick till 90,8 procent (91,0). Vakansen förklaras till 1,2 procentenheter (1,7) av vakanser i pågående projekt och utvecklingsfastigheter.
Driftöverskottet ökade med 7 procent (6) till totalt 4 411 mkr (4 120). I ett jämförbart bestånd ökade driftöverskottet med 3 procent (2).
Resultat efter skatt uppgick till 12 786 mkr (9 678).
Vilka är de bästa delarna i er rapport?
– Jag skulle vilja lyfta det höga tempo vi håller i nyuthyrningen. Trycket är störst på lokaler av hög kvalitet i riktigt bra lägen. Det är en efterfrågan vi har goda förutsättningar att möta vilket syns i nettouthyrningen som uppgår till 278 mkr för perioden. Det är en historiskt hög siffra. Sen skulle jag också vilja kommentera det faktum att vi fortsätter minska vår energianvändning. Det är ett område vi har investerat i på bred front under lång tid och det har varit lönsamt på många sätt. Mellan 2008 och 2019 halverade vi vår köpta energianvändning. 2019 satte vi ett nytt mål att halvera den igen. När vi nu skriver 2022 så kan jag bara konstatera att vi är halvvägs mot det målet och att incitamentet är större än någonsin, säger Johanna Skogestig.
Finns det något område som du hade hoppats skulle se bättre ut?
– På det stora hela är jag mycket nöjd med resultatet. Samtidigt är osäkerheten i marknaden stor och det finns all anledning att vara ödmjuk inför det faktum att det kommer att vara oroligt en tid framöver, säger hon
Ni har en uthyrningsgrad på ca 90 procent, hur ser du på den siffran?
– Jag hade naturligtvis gärna sett att uthyrningsgraden låg några procentenheter högre. Det bör den göra med den typ av fastigheter och de lägen vi har, säger hon.
HUI research publicerade en studie i veckan om att antalet butiker i Sverige minskar, är det något ni märker av?
– Både ja och nej. Vi ser att vissa av våra butiker har det tufft. Samtidigt är antalet besökare på våra handelsstråk tillbaka på samma nivåer som före pandemin och vi ser än så länge ingen nedgång men det är klart att jag har respekt för de konsekvenser som en minskad konsumtion kan innebära för vissa av våra hyresgäster, säger Johanna Skogestig
Tar det längre tid att få butikslokaler uthyrda?
– Ja. Det som nu sker kommer att slå mot redan utsatta branscher som handel och service och vi ser att vissa handelsaktörer har svårt att investera i nya butiker och lägen i nuvarande marknadsläge, säger hon.
Du nämner i ditt vd ord att det kan finnas affärer att göra i de här tuffa tiderna. Vilka slags affärer är intressanta för er?
– Det återstår att se men vi finns i städer med tillväxt och i attraktiva och bra kommunikationslägen. Utöver det har vi ett fint bestånd med hög kvalitet och jobbar hela tiden med hållbarhet i fokus. Alla dessa parametrar är viktiga för oss när vi utvärderar möjligheter, säger hon.
Om vi hörs om ett år, vad kommer du mest sannolikt berätta för mig om det år som varit för Vasakronan?
– Är det någonting jag har lärt mig de senaste åren så är det att inte sia för mycket om framtiden. Jag kan bara säga att Vasakronan står stabilt och vi har alla förutsättningar att fortsätta utveckla vår verksamhet på ett bra sätt även om osäkerheten i marknaden just nu är stor. Vi kan inte påverka de makroekonomiska förutsättningarna men vi försöker förhålla oss till dem på ett klokt sätt. I korthet betyder det att vi fokuserar på det vi kan påverka det vill säga kundernas behov, den fortsatta utvecklingen av våra projekt och områden samt driften av våra hus. Det har högsta prioritet, säger Vasakronans vd Johanna Skogestig.
