Nytt år och hög tid att blicka framåt. Anders Nyström, vd på Savills, svarar på bolagets och branschens år – och vilka utmaningar som väntar i år.
Hur har 2016 varit för Savills?
– Vi är i stort nöjda med året. Vi har agerat köp- och säljrådgivare i ett antal större fastighetsaffärer och har vuxit inom segment vi vill jobba med såsom samhälls- och handelsfastigheter.
– Några affärer kom vi inte i mål med utan siktar på att stänga dessa under första kvartalet 2017. Vår specialrapport om lager och logistik blev mycket uppskattad av våra kunder och marknaden. Vi har drivit en mängd olika och intressanta byggprojekt på 13 olika orter runt om i Sverige. Vi har värderat fler fastigheter än någonsin tidigare och har idag över en tredjedel av alla börsnoterade fastighetsbolag.
Inom förvaltning då?
– Där har det varit ett ganska lugnt år utan några större upphandlingar. Vi har dock vunnit förtroendet för en gammal kund i Lärarförbundet vilket känns oerhört bra.
Vad har varit väntat respektive oväntat i branschen under fjolåret?
– Vi förutspådde ett antal större bolags- och fastighetsaffärer. Oväntat men glädjande för våra kunder är hyresutvecklingen. Hyresgäster som önskar växa får finna sig i att det blivit betydligt dyrare helt enkelt.
Vad kommer du minnas från året?
– Castellums köp av Norrporten och Blackstones förvärv av delar av D Carnegie. Båda har inneburit uppdrag för oss fast på lite olika sätt.
Uthyrningsläget, några nyheter där?
– Vi har precis släppt en ny rapport i Europa. Ur ett europeiskt perspektiv sticker Stockholm CBD ut med en rekordlåg vakansgrad på cirka 3,1 procent, det lägsta på ett decennium. Hyresutvecklingen räknat på de senaste tolv månaderna i Stockholm CBD är upp med närmare 20 procent. Vi ser att hyresnivåerna på stadens malmar och närförorter också gått upp samtidigt som vakanserna minskat.
Tankar inför nästa år?
– Det är svårt att sia om hur 2017 ska bli och vilken påverkan de politiska val som skett 2016 och de vi har framför oss kommer att påverka marknaden. Korträntan blir kvar på låga nivåer, långräntan kan dock börja krypa uppåt. Vad gäller hyran så är det så att, tillgång möter efterfrågan. Vi kommer troligen få se hyresnivåer en bra bit över dagens tecknade nivåer.
Savills kommer i år att utöka tjänsteutbudet i Norden genom ett nytt samarbete med Malling & Co. Mer om detta samarbete kommer att presenteras i början av året, av bolaget. Ett bolag som växer, och som själva är i allra högsta grad påverkade av utvecklingen av hyror och lokaler.
– Vi kommer flytta in i nya lokaler i Göteborg. I Stockholm har vi också behov av att röra på oss, men med nuvarande hyresnivåer och urval av lokaler är jag inte säker på att det kommer att bli en flytt 2017.
