Hemsö inleder 2026 med en stabil resultatutveckling och fortsatt hög affärsaktivitet. Under årets första kvartal ökade både hyresintäkter och förvaltningsresultat, samtidigt som bolaget stärkte sin finansiering genom flera större kapitalmarknadstransaktioner. Fastighetssverige fick tag i vd Nils Styf, som svarar på några frågor med utgångspunkt i kvartalsrapporten.
I den senaste kvartalsrapporten, den för första kvartalet 2026, lyfter Hemsös vd Nils Styf fram den stabila utvecklingen och den höga aktivitetsnivån:
– Den starka inledningen på året är resultatet av ett långsiktigt och målmedvetet samarbete i hela organisationen, skriver han i vd-ordet.
Hemsös hyresintäkter steg till 1 303 miljoner kronor (1 283), medan förvaltningsresultatet ökade med 5 procent till 657 miljoner kronor (628). Däremot minskade det operativa kassaflödet till 558 miljoner kronor (674).
Förvaltningsresultatet ökar stabilt – vad är de viktigaste drivkrafterna bakom förbättringen i just detta kvartal?
– Det är en kombination av indexering av hyresintäkter, färdigställda projekt och lägre räntekostnader. Det är en stabil positiv utveckling i alla dessa som bidrar till ökningen, förklarar Nils Styf.
Det operativa kassaflödet minskar däremot, jämfört med i fjol. Hur ser du på den utvecklingen framåt?
– Minskningen är en timingseffekt avseende betald skatt, i praktiken att den betalda skatten var låg förra året och högre detta år. Den betalda skatten kan variera relativt mycket mellan åren och är inte en strukturell förändring. Det operativa kassaflödes bedöms öka över tid i liknande utsträckning som förvaltningsresultatet, säger vd:n.
Värdeförändringarna på fastigheter var svagt positiva och uppgick till 8 miljoner kronor, en tydlig förbättring jämfört med motsvarande period i fjol då de var negativa. Samtidigt tyngdes resultatet av negativa värdeförändringar på finansiella instrument om -82 miljoner kronor (86). Sammantaget uppgick periodens resultat efter skatt till 463 miljoner kronor (447).
Fastighetsvärdena visar nu en svagt positiv utveckling – ser ni att marknaden har bottnat?
– Ja, vår bedömning är att fastighetsvärdena har bottnat och att de sannolikt ökar med åtminstone inflationen framöver, svarar Nils Styf.
Fastighetsportföljens marknadsvärde fortsatte att växa och uppgick vid kvartalets slut till 88,6 miljarder kronor (84,7). Under perioden investerade bolaget 611 miljoner kronor i det befintliga beståndet och genomförde förvärv av tre fastigheter till ett värde av 373 miljoner kronor. Några avyttringar gjordes inte under kvartalet.
Ni har ökat investeringarna och gjort fler förvärv – hur ser er förvärvsstrategi ut under resten av 2026?
– Vi utvärderar hela tiden nya kassaflödesförvärv och projektinvesteringar. Vi har inga specifika investeringsmål inför 2026 men har en god investeringspipeline i alla våra tre länder, berättar Nils Styf.
Under perioden har Hemsö också stärkt sin finansiering genom låneavtal med Nordiska investeringsbanken och Europeiska investeringsbanken om sammanlagt närmare 3 miljarder kronor. Dessutom emitterade bolaget sin första gröna hybridobligation om 550 miljoner euro.
Hur ska emissionen av den gröna hybridobligationen och de nya låneavtalen påverka er finansiella flexibilitet framöver?
– Hybridobligationen stärker balansräkningen vilket skapar ökad investeringskapacitet. Låneavtalen ger en lång låneduration till attraktiva villkor. Sammantaget ger det Hemsö ännu starkare likviditet och ökad investeringskapacitet.
Hur bedömer du efterfrågan på samhällsfastigheter i det nuvarande makroekonomiska läget?
– Vi ser inte att det nuvarande makroekonomiska läget påverkar hyresgästefterfrågan på samhällsfastigheter. Volatilitet i räntor kan dock påverka diskonteringsräntan vilket i sin tur påverkar aptiten från investerare. Men det är inget vi sett ännu.
