Ett avvaktande första kvartal som ändå var en klar förbättring jämfört med motsvarande period 2023 – så kan man sammanfatta Q1 på transaktionsmarknaden. Enligt Colliers analyschef John Petersson finns det framför allt en sak som många av branschens aktörer går och väntar på för att transaktionsmarknaden ska komma igång på allvar. Hur kan det då tänkas se ut när den väl gör det? Det och mycket annat får du svar på här.
I Norden kom transaktionsvolymen upp i 5,1 miljarder euro under första kvartalet 2024, vilket är en ökning med tolv procent jämfört med samma kvartal förra året, det visar Colliers senaste transaktionsstatistik för Q1 som nyligen publicerades. I Sverige landade volymen på 21,7 miljarder kronor, 1,9 miljarder euro, en ökning med 24 procent jämfört med motsvarande kvartal 2023. I Finland ökade volymen med 34 procent till 600 miljoner euro, i Norge med tio procent till 1,2 miljarder euro och i Danmark minskade den med fyra procent till 1,4 miljarder euro.
Totalt sett minskade antalet affärer i Norden till 156 transaktioner under Q1, en minskning med 17 procent jämfört med samma kvartal förra året. Sverige sticker ut med en ökad aktivitet på 26 procent följt av minskningar i Finland på 6 procent, Norge 33 procent och Danmark 37 procent.
Det utländska kapitalinflödet till Norden var fortsatt positivt under det första kvartalet då utländska köpare stod för 32 procent av volymen medan utländska säljare stod för 23 procent.
John Petersson är analyschef för Norden på Colliers och han berättar för Fastighetssverige att även om det skett en viss uppgång i aktiviteten jämfört med Q1 2023 så har det första kvartalet på den nordiska marknaden ändå präglats av en avvaktande inställning. Den kan enligt John Petersson delvis tillskrivas det faktum att branschen går i väntans tider – det finns nämligen en förhoppning om en första räntesänkning i närtid.
– Trots att många räknar med en räntesänkning i vår vill man se att det verkligen sker. En sänkning kommer bidra till att köpare och säljare lättare kan möta varandra på marknaden. Sedan är frågan om det kommer röra sig tillräckligt mycket för att få ordentlig fart på aktiviteten, men en första sänkning är ett steg i rätt riktning. Det skulle även kunna sätta press på flera aktörer om andra börjar bli aktiva på marknaden.
Kan det till och med bli så att det plötsligt blir trångt i dörren på marknaden?
– Nej, men det kommer vara fler intressenter på objekten. När det var som bäst aktivitet på marknaden var det nollränta och billig finansiering för de flesta. Att alla aktörer skulle kunna finansiera sig till lägre nivåer vid en sänkning av räntan har jag svårt att se, säger John Petersson.
Det finns ändå en förväntan på att det ska bli ett hyfsat år som landar någonstans kring nivåerna som rådde åren efter det svaga transaktionsåret 2013 berättar John Petersson.
– Vi kommer se en gradvis återhämtning under 2024, men det kommer inte vara till de nivåer som noterades åren innan peaken. Data från det första kvartalet ligger i linje med, eller strax högre, än vad vi såg under 2014, vilket är mer rimligt.
Vad skulle du säga har präglat transaktionsmarknaden under Q1?
– Det finns ett antal punkter, dels har det varit struligt för vissa bolag vilket har lett till en del komplexa strukturer och en annan typ av transaktioner än tidigare. Det är något som vi tror fortsätter även framåt. Sen har vi industri/logistik och bostäder som de fortsatt mest intressanta segmenten bland köparna. En annan tendens är att de noterade bolagen har börjat röra på sig och ställa om, där framför allt bolagen med starkare kapitalstruktur och lite mindre risk i sina fastigheter är aktiva. De noterade bolagen i Sverige stod endast för nio procent av alla transaktioner på den svenska marknaden förra året men nu i Q1 var den siffran uppe på tolv procent. Det ska dock tilläggas att de överlag fortfarande är stora nettosäljare. Slutligen har den finansiella oron börjat avta litegrann efter en period med hög aktivitet på refinansieringssidan och på obligationsmarknaden, säger John Petersson.
Under 2023 pratades det en hel del om den negativa bilden av den svenska fastighetsmarknaden utomlands och att det avskräckte utländska aktörer från att göra affärer i Sverige, men intresset finns fortfarande kvar enligt John Petersson.
– Kollar man tillbaka för två år sen var det många utländska köpare som gick och väntade på konkurser i fastighetsbranschen i Sverige, men på det stora hela har det inte blivit så. De utländska aktörerna är fortfarande intresserade av Sverige och tycker att det är en sund marknad men de har blivit mer selektiva med vilket segment de kollar på. När det exempelvis gäller kontorsmarknaden har de en annan syn jämfört med hur det ser ut i Norden. Sedan 2023 står kontorsdelen för 20 procent av de utländska försäljningarna i Sverige, samtidigt som man är aktiva köpare av bostäder och industri/logistik. Inom hotell ser vi ett ökande intresse, även om själva segmentet utgör en liten andel av marknaden totalt sett.
