JLL ser vissa ljusglimtar på kontorsmarknaden men sammantaget är läget fortfarande avvaktande efter en lång period av osäkerhet. När bolaget presenterade sin Nordic Outlook för hösten 2021 berättade bland annat Erik Skalin, Head of Agency, mer om hur situationen ser ut inför hösten, åt viket håll hyresmarknaden utvecklas och hur fastighetsägarna borde tänka kring kontoret när samhället öppnar upp ännu mer.
När JLL presenterade sin Nordic Outlook för hösten 2021 i onsdags lade man bland annat fokus på kontorsmarknaden, vars status är något oklar en bit in på årets andra halva. För att bringa klarhet i läget berättade Erik Skalin, Head of Agency på JLL, mer om situationen och vilket riktning segmentet är på väg i framöver.
– Vi ser vissa ljusglimtar men sammantaget är marknaden fortsatt avvaktande. Vi har haft en lång period av osäkerhet och företagen måste nu välja en inriktning för hur man ska använda sitt kontor och det skapar en viss tveksamhet och kortsiktigt tänkande hos bolagen. Många väljer att förnya sina avtal hellre än att ta ett förhastat långsiktigt beslut. Det är lite vänta och se men ändå en positiv trend, säger Erik Skalin.
När det gäller den råa datan har Erik Skalin noterat att take up i Stockholm minskat med 17 procent den senaste 12-månadersperioden och stigande vakansgrader i innerstaden.
– Vakansgraden ligger nu på 6,7 procent i CBD medan den är 7,5 procent för resterande del av innerstaden. Däremot ser vi en viss återhämtning av hyresnivåer här jämfört med de senaste kvartalen, främst på grund av minskade hyresrabatter, underlaget är dock tunt. Utanför tullarna har vi en vakansgrad på elva till tolv procent, och där ser vi en press neråt på hyresnivåerna.
Trots pandemin anser Erik Skalin att det är rätt kontrollerade vakansgrader så det är begränsat med nyproduktion på marknaden.
– Givet den ökade aktivitet vi ser nu när samhället återhämtar sig ännu mer finns det hopp om en återhämtning på samtliga delmarknader.
Pandemins förändring i människors jobbvanor innebär en möjlighet till effektivisering för de som ännu inte har anammat det flexibla enligt Erik Skalin och berättar att hyresgästerna kommer att ställa högre krav på den yta de väljer att satsa på. Vad som är det optimala framtida kontoret finns det dock inget enkelt svar på.
– Det är det enskilda bolagets behov som kommer styra detta, men det står helt klart att hybridkontoret är här för att stanna. Det ställer högre krav på flexibilitet hos fastighetsägarna och det går inte längre att ha något standardiserat som man tror ska passa alla.
– Nu börjar även hållbarhet komma rätt högt upp på hyresgästernas agenda och det kommer påverka deras val av fastigheter. Det blir mer och mer en hygienfaktor på hyresmarknaden, säger Erik Skalin.
