Från att ha varit nere i extremt låga 3 procent ökar nu vakanserna för kontorslokaler i Stockholms CBD. Samtidigt har intresset ökat stort i övriga innerstaden. Det skriver Jones Lang Lasalle i sin Nordic City Report.
Kontorsmarknaden i Stockholm är fortsatt stark – men det noteras förändringar som indikerar en avmattning.
Nyuthyrningsvolymen under första halvåret 2012 uppgick till 229 000 kvadratmeter, vilket är en minskning med 64 000 kvadratmeter eller 22 procent, jämfört med första halvåret 2011, skriver Jones Lang Lasalle.
Trots minskningen är detta halvår det som uppvisat näst störst aktivitet sedan finanskrisens intåg under början av 2008. Den största aktiviteten har skett i Övriga innerstaden, där nyuthyrningen uppgick till 58 000 kvadratmeter, följt av Solna/Sundbyberg med 50 000 kvadratmeter.
Vakanserna för kontorslokaler i Stockholm har ökat något sedan årsskiftet, från 9,7 procent till 10,3 procent. Stockholm CBD står för den största ökningen med 1,1 procentenhet till 4,3 procent vid halvårsskiftet, medan den i Övriga innerstaden har minskat från 5,6 procent till 4,6 procent.
Stigande hyror i CBD tillsammans med ökad försiktighet i finansorons spår bedöms ligga till grund för denna utveckling. Samtidigt har det varit svårt att finna större kontorslokaler i CBD på grund av den låga vakansen.
Även i Solna/Sundbyberg har vakanserna minskat under halvåret, från 11,1 procent till 10,4 procent. I övriga delmarknader i Stockholm har vakanserna ökat.
En justering av prime rent i Stockholm CBD från 4 200 kronor per kvadratmeter vid årsskiftet till 4 300 kronor per kvadratmeter noteras. En mindre hyresökning noteras även i närförort där hyrorna ökat med 50 kronor till 2 250 kronor per kvadratmeter under första halvåret. Under resterande del av 2012 förväntas hyrorna vara fortsatt stabila i de centrala delarna.
Transaktionsvolymen i Stockholm summerades till 21 miljarder kronor det första halvåret vilket är en ökning med 12 procent jämfört med andra halvåret 2011. Andelen transaktioner med utländsk säljare eller köpare var 23 procent och för första gången på många år agerade majoriteten av dessa som köpare.
