Utmaningarna för kontorssektorn är många. En lösning för fastighetsägare kan vara att hyra ut till coworkingbolag och låta dem administrera kontorsytor. Men hur ser situationen ut på coworking-marknaden? Niclas Söör, vd för Dospace, menar att branschen behöver hitta nya affärsben att stå på och kanske nischa sig lite mer.
Coworkingaktören Dospace startades 2017 i Linköping och fick snabbt en blandning av startups, remote workers och bankanställda som medlemsbas. Kärnan i verksamheten skulle vara kontor med plats för fokus, inspiration och synergier i communityt.
Dospace väljer sina etableringsorter efter speciellt utvalda premisser: det ska helst vara regionsstäder, gärna med högskolor och universitet men utan en redan etablerad coworking-aktör som konkurrent. Niclas Söör är vd och grundare:
– Nära samarbete med fastighetsägare är också jätteviktigt och att integrera oss med det lokala näringslivet. Det kan handla om allt från aktörer inom nyföretagarcentrum, science parks och näringslivskontor. Den typer av partner är viktigare att samarbeta med i mindre städer än i storstadsregionerna.
Med tanke på bolagets storlek och avsaknaden av den i coworkingbranschen annars traditionella uppbackningen i form av nära samarbete med en specifik fastighetsägare, menar Niclas Söör att Dospace utvecklas som det ska.
– Vi försöker växa med måttlig risk och inte kantra. Två till tre kontor om året vill vi etablera framåt och det är också ungefär vad vi gjort sedan starten, så det är en tillväxtambition som vi klarat av hittills.
Vilken är den största förändringen sedan du drog i gång Dospace 2017?
– Den stora skillnaden är typen av bolag som söker sig till coworking idag. I början var det egenföretagare eller ägarledda bolag som flyttade in hos oss, medan det idag kan vara multinationella bolag eller statliga myndigheter som etablerar ett regionalt kontor.
Den som letar efter Dospace huvudkontor kan få tillbringa lång tid med detta; bolaget har inget sådant – även om postadressen är Linköping. Antalet anställda är just nu strax över 20 personer, vilket kan komma att utökas.
När det gäller trender inom coworking så tror Niclas Söör att branschen kommer att försöka växla upp. Det är en bransch där flera ganska stora aktörer under längre tid gjort negativa resultat.
– Man ser att investerare, marknad och samarbetspartners nu börjar fråga sig om detta är en lönsam affärsmodell. Vill man investera i en bransch som kanske inte finns om några år? Jag tror att trenden kommer att vara att försöka ställa om till positiva siffror genom att hitta nya affärsben att stå på och kanske nischa sig lite mer. Företag måste ju skapa vinst och värde, det är därför de finns till.
En attityd som etablerats på senare tid är att coworking är något lätt, något som vem som helst kan klara av. Branschen är i sin linda och kan möjligen behöva konsolideras när det gäller vad begreppet ska innehålla, vad man ska erbjuda och vilka standarder som ska gälla.
Att coworkingföretag etableras på samma ort ser Niclas Söör som något positivt. Aktörerna kan på så sätt få draghjälp av varandra och dessutom bli bättre på att vara tydliga inför kunder med segmentets ramar.
– Vår största konkurrent på marknaden är fortfarande det traditionella, stora kontoret samt de små, egna kontoren. Att utbilda, investera i och bygga upp en marknad är väldigt kostsamt och tungt att dra som ensam aktör, säger Niclas Söör och fortsätter:
– Jag brukar dra liknelsen med Spotify och Apple Music; som svensk undrade man väl först om Spotify över huvud taget skulle överleva, men de växte ju snabbare eftersom det fanns en till aktör som var ute och predikade strömning av musik. Jag ser liknande tendenser på de marknader vi gått in på där det redan funnits en liknande aktör. Där har det gått snabbare för oss att komma upp i beläggning, eftersom man är lite mer inkörd på hur det fungerar.
När det gäller förhoppningar inför de kommande åren handlar det, som tidigare nämnts, främst om att marknaden ska växa. Det talas om att coworkingsegmentet ska stå för 30 procent av kontoren 2030.
– Vi är lönsamma sedan 2022 och det ska vi fortsätta med att vara.
