Tuff nettouthyrning, längre förhandlingar och ökade rörelser på marknaden. Uthyrningsmarknaden har förändrats en hel del det senaste året och här berättar JLL:s uthyrningschef David Nilsson och de senaste trenderna, vakansutmaningen och hur marknaden kommer utvecklas under 2024.
David Nilsson har varit JLL:s uthyrningschef sedan slutet av 2022 och hans första helår som ansvarig för Leasing präglades av ökade vakansgrader och en utmanande nettouthyrning för många aktörer på marknaden. Under JLL:s senaste Nordic Outlook-event synade han hyresmarknaden närmare och kunde konstatera att rörelserna som börjar ske på marknaden bara lär öka under 2024.
– Jag tror väldigt mycket på ökade rörelser, den kraftiga indexeringen de senaste två åren och omförhandlingar har höjt hyran med nästan 20 procent medans marknadshyran inte har ökat mer än 3 till 12 procent beroende på delmarknad. Det tillsammans med förändrade arbetssätt, att företag vill right size:a och att det sker kostnadsbesparingar på företagen kommer leda till rörelser, säger David Nilsson.
Han berättar vidare att nettouthyrningen var tuff under 2023 och att fjolåret präglades av långa förhandlingar kring hyresavtal.
– Under årets första halva kommer vi fortsatt se en påverkan från 2023 där det finns utmaningar med nettouthyrningen och fortsatt långa förhandlingar. Vi har nu en vakansgrad i Stockholm på 12,5 procent som är den högsta sen 2012. I ytterområdena har vakanserna gått upp men hyrorna är stabila även om indexeringen har påverkat marknadshyran till viss del. I CBD ligger vakansen på 5,6 procent och vi ser ändå all time high när det gäller hyrorna, så det är best in class som driver hyresnivåerna samtidigt som det är få lokaler som är efterfrågade.
Uthyrningsteamt på JLL ser överlag att det finns en osäkerhet i marknaden kring företagens framtida behov av kontorsytor och då växer betydelsen av flexibilitet. Företagen vill helt enkelt i en större utsträckning veta om man kommer kunna öka eller minska sina ytor som man vill på ett smidigt sätt.
Fortsättningsvis kommer även ESG-aspekten att spela en stor roll för hyresgästerna berättar David Nilsson:
– Nu har fastighetsägarna förstått att det är detta man måste fokusera på och genomföra för att få sina lokaler uthyrda. Sådant som olika klassificeringar har funnits med länge, men det nya är hur det påverkar lokalen vad hyresgästen vill göra i den, det är lite nytt. Vi ser trender som återbruk som är på uppåtgående.
