Stenhus Fastigheter har presenterat sin bokslutskommuniké för 2025 och vice vd Mikael Nicander och CFO Tomas Georgiadis är nöjda med vad som är en ganska stor ökning i förvaltningsresultatet.
– Uthyrningsgraden har gått upp. Därtill så har vi också en positiv nettouthyrning, vilket också bidrar, säger vice vd Mikael Nicander.
I den rapport som Stenhus Fastigheter nyligen presenterade så redovisar bolaget ett ökat förvaltningsresultat under fjärde kvartalet, jämfört med samma period året innan. Förvaltningsresultatet uppgår till 114 miljoner kronor, en ökning med 29,5 procent mot föregående års 88 miljoner kronor.
När vice vd Mikael Nicander och CFO Tomas Georgiadis under torsdagen presenterar rapporten, får de som första fråga vad det är som driver ökningen i förvaltningsresultatet.
– Främst är det att uthyrningsgraden har gått upp. Vi sålde två av våra projektfastigheter, som driver upp kostnader, och så har vi växlat in dem mot kassaflödesgenererande kåkar. Det gör stor skillnad i förvaltningsresultatet. Därtill så har vi också en positiv nettouthyrning, vilket också bidrar, säger vice vd Mikael Nicander.
Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgår i rapporten till 30 miljoner kronor mot föregående års 72 miljoner kronor. Totala värdeförändringar i derivat uppgick till 10 miljoner kronor mot 19 miljoner kronor föregående år.
Hyresintäkterna ökade med 10,6 procent, från föregående års 245 miljoner kronor till 271 miljoner kronor. Nettouthyrning är 1,7 miljoner kronor. Driftnettot uppgick till 206 miljoner kronor, en ökning med 8,4 procent mot föregående år då siffran låg på 190 miljoner kronor.
Resultatet efter skatt blev 131 miljoner kronor (110). Resultat per aktie uppgick till 0,37 kronor (0,29), vilket innebär en ökning med 27,6 procent mot föregående år. Styrelsen föreslår höjd ordinarie utdelning. I ordinarie utdelning föreslås 0,28 kronor per aktie (0,20).
Hur navigerar ni när det kommer till prioritering mellan utdelning och aktieåterköp?
– Vi har en utdelning från förra året som vi har i sikte och såg möjligheten att öka på den och höja den till 28 öre per aktie. Samtidigt så finns det möjlighet att köpa tillbaka aktier också på marknaden. Det är inte lätt att köpa tillbaka aktier i en relativt mindre likvid aktie som vår egen. Så när tillfällena ges så är vi där och köper. Så man får vara lite selektiv där, säger CFO Tomas Georgiadis och fortsätter.
– Vi ser det som två komponenter som är viktiga. Utdelning är ett friskhetstecken; vi vill vara ett bolag som kan dela ut pengar, dela ut vinsten till aktieägare. I stället för att bara gå mot fastighetsförvärv så har vi möjligheten att även köpa tillbaka våra egna aktier, så man kan se återköpen nästan som ett fastighetsförvärv, det är likvärdigt.
– Efter idogt arbete har vi lyckats hamna i den lyckliga sitsen att vi kan jobba med flera aktiebefrämjande åtgärder parallellt, både återköp och utdelning, och också faktiskt öka vårt fastighetsinnehav, vilket vi både är väldigt glada och stolta över, tillägger Mikael Nicander.
– Samtidigt ska man lägga till att man också bör se till att det egna kapitalet håller sig inom rimliga gränser; man ska inte ha för mycket eget kapital i systemet. Då blir avkastningen ganska dålig efter ett tag, fyller Tomas Georgiadis i.
När det gäller era projekt: vad händer med Tyresö kommunhus?
– Tyresö kommun sitter i kåken redan idag, så det genererar hyresvärde redan nu. Det är ett rätt komplicerat projekt, vi sitter tillsammans med kommunen och deras projektledare för att helt enkelt detaljprojektera kåken. Det kommer nog pågå något år till innan vi faktiskt kan starta projektet på riktigt, säger Mikael Nicander och fortsätter:
– Det här är ju ett hus som kommunen ämnar att flytta in hela sin kommunala verksamhet i och det är en rätt ”rörlig materia”, tror jag är rätt ord, så därför kommer vi inte starta det projektet så fort som vi trodde. Vi vet faktiskt inte exakt vare sig utformning eller omfånget av den byggnation vi ska göra. Med det sagt så kommer Tyresö kommun att hyra kommunhuset fram till den dag vi sätter igång projektet och när projektet är klart så finns det ett nytt 15 året hyresavtal. Så utifrån ett fastighetsägareperspektiv så kan man väl konstatera att det inte gör någonting om det tar lite längre tid. Jag tror kommunen har mer bråttom än vi.
Hur bedömer ni transaktionsmarknaden och finns det intressanta fastigheter att förvärva för Stenhus just nu?
– Ja, vi är intresserade av att öka vårt bestånd – men vi är rätt petiga med vad vi vill ha. Det krävs en del för att vi ska gå till marknaden och köpa fastigheter, men hittar vi en sådan fastighet eller fastighetsportfölj, då är vi gärna tagare på den, säger Mikael Nicander och avslutar:
– Pratar vi fastighetsmarknaden, generellt sett, så tycker jag att den känns tämligen frisk. Det finns mycket propåer ute och kvaliteten i det som kommer ut är väsentligt bättre. Det görs även en hel del transaktioner semi-off-market. Man kan säga att den delen av marknaden vaknade väl egentligen, enligt vårt förmenande i alla fall, till liv någon gång Q2, Q3, Q4 i fjol, där de försäljningar vi gjorde, i princip alla försäljningar vi gjorde förra året, skedde helt off-market. Samtidigt finns det också en viss avmattning i transaktionsmarknaden, eftersom vi är flera fastighetsbolag som handlas med rätt stora rabatter.
