I dagarna genomförde Slättö sin första bostadsaffär på närmare två år när man köpte ett bestånd med 325 lägenheter i Norrköping från Eklöf Fastigheter. Ett hårt pressat segment sedan 2022 ser nu ut att åter igen bli attraktivt på marknaden och för Fastighetssverige berättar Christian Bratt, chef för Slättös bostadssegment, om varför man nu gör bostadsaffärer igen, vad som talar för segmentet framöver och hur de bedömer att marknadsförutsättningarna kommer förbättras framöver.
Slättös förvärv av tolv bostadsfastigheter i Norrköping signalerar något av ett trendbrott på marknaden för bostadsfastigheter som haft det väldigt tufft de senaste åren. Medan Slättö har varit aktiva med förvärv i andra segment så som lätt industri och hotell så har bostadsförvärven lyst med sin frånvaro i nästan två års tid, men framöver kan det bli klart mer aktivitet enligt Slättö. Christian Bratt, chef för Slättös bostadssegment, tror nämligen att den nuvarande kombinationen av hyrespotential och prissättning inom bostadssegment har skapat en bra möjlighet att börja köpa igen.
– Vår bedömning av bostadsmarknaden har sedan länge varit positiv utifrån hur den underliggande efterfrågan ser ut. När inflationen tog fart under 2022 drabbade de efterföljande räntehöjningarna hela fastighetsmarknaden generellt, men lågavkastande segment som bostäder fick det extra utmanande. I tillägg till detta har vi i Sverige ett hyressystem där vi över tid blivit kompenserade för inflation men med viss eftersläpning. Nu har vi haft två år av hög inflation där hyreshöjningar inte har hängt med, samtidigt har direktavkastningen och kvadratmeterpriserna i marknaden justerats. Vår samlade bild är att vi nu kan hitta case på avkastningsnivåer och kvadratmeterpriser som är attraktiva även med marknadens nuvarande prissättning av räntebanan. Vidare tror vi på en stor potential i hyresutvecklingen närmsta åren med en underliggande efterfrågan som är stark, oavsett vilken konjunktur som väntar runt hörnet, säger han till Fastighetssverige.
När det gäller just det specifika beståndet i Norrköping som man nyss köpte så var det ett naturligt steg för Slättö som redan idag har en stor närvaro i staden och tror på dess utveckling över tid.
– Att göra ytterligare investeringar där vi redan finns är rationellt utifrån möjligheten att skapa en effektiv förvaltning. I det specifika beståndet finns det värdeskapande investeringar att jobba med, både på energisidan och genom renoveringar av lägenheter, säger Christian Bratt
Hur ser ni på möjligheterna att göra fortsatta bostadsförvärv under 2024?
– Vår syn kring bostadsinvesteringar under 2024 är mycket positiv och vi letar aktivt efter nya affärer, både i befintliga bestånd som detta, med även brett inom hela bostadssegmentet där vi har möjlighet att göra allt från tidiga skeden, till utveckling, och befintligt kassaflöde.
Hur tycker ni att prisbilden inom bostadssegmentet ser ut idag jämfört med för två år sedan? Är det enklare eller svårare att göra affärer inom bostäder idag?
– I dagens marknad är det väldigt mycket osäkerhet vilket jag tror gör marknaden nervös och många aktörer saknar finansiella förutsättningar att kunna förvärva. Det har funnits många säljare och få köpare men skillnaden i värdeuppfattningen har varit väldigt stor i många fall. Vi ser nu generellt att det gapet börjar minska, varpå vi lär se betydligt fler affärer under 2024.
Om man tittar rent allmänt affärsmässigt, hur upplever ni förutsättningarna på transaktionsmarknaden idag jämfört med för ett år sedan?
– Det är väldigt goda förutsättningar generellt, framför allt för de som har möjlighet att förvärva kontinuerligt under kommande ett till två år. Det är väldigt mycket brus i marknaden och stor spread mellan olika affärer, aktörer med finansiella utmaningar, och en osäkerhet kring makrofaktorer. Detta gör det lite svårare att navigera, men det är i ett sådant marknadsklimat som jag tror man kan göra de bästa affärerna, om några år har vi facit, säger Christian Bratt.
