På Obos tar man nu nästa steg i utvecklingen av Träkvista torg. Bostäderna i det som ska bli bostadsrättsföreningen Aroma kombinerar, säger man, småstadens lugn med närhet till Mälaren och goda kommunikationer in till city. Veidekke är entreprenör och har som sådan varit involverad i projektet, som består av nybyggnation av 42 lägenheter och fyra radhus, från ett tidigt skede. Projektet ingår i en ny detaljplan för Träkvista torg som omfattar bostäder, vårdboende, service och ett nytt torg.
– Träkvista kompletterar omgivande bebyggelse på Ekerö, det blir en småstadskaraktär, vilket vi tror kommer att locka våra medlemmar och kunder, säger Sofia Ljungdahl, vd för Obos Nya Hem.
– Bostäderna som vi håller på att bygga nu kommer att få jättebra planlösningar och det kommer att vara olika varianter av bostäder som kommer att passa väldigt många olika typer av familjekonstellationer.
Ni verkar ha en fäbless för att bygga med småstadskänsla. Vad är det med den ni gillar?
– Jag skulle nog inte säga att vi har en fäbless för just det; vi bygger också Stadsljus, som är ett höghus. Det handlar nog mer om att vi vill komplettera samhället med det som passar i just den miljön. På Träkvista kan man inte bygga ett höghus, där får man bygga något som smälter in i den miljön och jag tycker att det vi bygger nu är ett jättebra exempel på det. Jag är väldigt stolt över de där husen, jag tycker att de är otroligt fina – samtidigt som jag är lika stolt över Stadsljus, som kommer att passa perfekt i Stockholms innerstad. Det är vår kärna: att försöka hitta det som passar på just den unika platsen, säger Sofia Ljungdahl.
Suget på marknaden för den här typen av bostadsområden är stort, menar hon, och Obos Nya Hem har många intressenter. Samtidigt påpekar hon att marknaden just nu är väldigt avvaktande.
– Man vill inte slå till och göra det där jättestora köpet, när det råder så stor osäkerhet ute i världen. Vad kommer att hända med de här Trump-tullarna? Det är väldigt avvaktande och det förstår jag.
– När vi då visar modet att byggstarta så får vi ju med oss kunderna. Vi visar att vi har förtroende och då tror jag att det kommer locka fler. Då kan vi också exakt tala om när folk ska flytta in.
Du nämnde Stadsljus förut, som ju är ett stort höghus. Om du lägger örat mot marken – vilka andra typer av bostadsområden har du märkt att det finns behov av?
– Vi märker att det finns ett stort intresse för alla typer av bostäder, men det är just det här med att ha förtroende för framtiden, att slå till och köpa en ny bostad nu – det är svårt för oss alla. Men det har gått väldigt bra för oss i vårt kvarter i Nacka, Nya gatan. Det är nästan slutsålt, det finns en eller två lägenheter kvar. Vi har också ett projekt i Roslags Näsby i Täby. Det har också gått väldigt bra på slutet.
Vilken är den största utmaningen annars när det gäller bostadsbyggande nu?
– Det är som vanligt: det handlar myndighetsutövandet, det är bygglov, det är detaljplaner, det är överklaganden och tolkning av regler. Det är ingenting som går jättesmidigt. Det är väldigt viktiga frågor och jag har ingen bra lösning på dem.
Vad beror det på att det är så?
– Jag vet inte vad det är som gör det, men jag hör det från mina kollegor i andra delar av Sverige också. Detaljplaner är sedan gammalt väldigt svårt, men bygglov är också någonting som på de flesta håll tar oerhört lång tid idag.
– Om jag får önska helt fritt så skulle kommunerna ha en specifik tjänst, en person, som tar ett helhetsgrepp om hela byggsituationen, med detaljplaner, bygglov och tillstånd. Idag är det så många discipliner som ska samsas om det; det är tekniska frågor, det är gestaltningsfrågor och det är tillgänglighetsfrågor. När alla ska ha igenom sin optimala lösning blir det stopp, eftersom det kanske saknas förenliga mål. Man behöver ha en gemensam, samlande kraft som håller ihop, menar Ljungdahl.
När det gäller Obos geografiska områden och bolagets verksamhetsområden. Satsar ni precis där ni vill nu eller skulle ni vilja utöka och göra mer av något?
– Vi har precis köpt av Wallenstam i Härryda, fastigheter som kompletterar våra pågående projekt i Wendelstrand och Södra Änggården och färdigställda och kommande i Björröd, så Obos satsar på Göteborgsregionen. Vi tror att bostäder i attraktiva centrala lägen kommer att behövas.
När Obos möter kunder och gör medlemsundersökningar så märker bolaget, menar Sofia Ljungdahl, att det finns ett uppdämt behov av att byta bostad. Oavsett om det är en familj som ska ha fler barn, eller vill flytta till ett bekvämare boende, eller enskilda som vill flytta hemifrån så finns behovet. Det är tron på marknaden som behöver få sig en liten skjuts för att man ska våga.
– Och den som vågar idag tror jag gör en riktigt bra affär. Man har verkligen chans att köpa något riktigt, riktigt bra idag.
Det är köparens marknad?
– Ja, men lite så är det ju. Det finns ju väldigt mycket att välja på. Och den som vill köpa nu står ju verkligen först i kön, påpekar Sofia Ljungdahl.
När det gäller 2025, som har dragit igång med buller och brak, vad ser du mest fram emot när det gäller det här året?
– Vi jobbar ju med Stadsljus nu och mot säljstart i höst och vi ska säljstarta i Nacka. Det ser jag väldigt mycket fram emot, men också att komma i gång med bygget av Aroma i Träkvista. Det är ju lite examensdag när man kommer ut med projekt på marknaden.
