Exklusiva och färska tal från Citymark Analys visar att vakanserna på Stockholms kontorsmarknad har ökat under halvårsperioden mellan Q3 2022 och Q1 2023 Här presenterar Fastighetssverige vakansutvecklingen och vakanserna i huvudstaden fram till och med utgången av Q1 2023, hyresutvecklingen jämfört med 2021 och hur det kommande vakanta utbudet på marknaden ser ut från och med 1 juli i år.
Två gånger varje år tar Citymark Analys fram detaljerad statistik över olika delar av kontorsmarknaden i Sveriges största städer, både vad gäller utvecklingen under tidigare år och det som komma skall de närmaste åren. Vid årets första mätning gjord under Q1 2023 jämförs siffrorna mot föregående mätning per Q3 2022, under den sexmånadersperioden har vakanserna på Stockholms kontorsmarknad ökat och är nu uppe på 11 procent, ökningen motsvarar 30 000 kvadratmeter.
Citymark Analys har här delat upp Stockholm i fyra olika huvudområden, nedan kan du läsa om vakanser och vakansutveckling i CBD, Innerstaden exklusive CBD, Norrort 1 samt Söderort 1 och 2. Citymark Analys följer löpande kontorsmarknaden ända ner på fastighetsnivå och sammanställer drygt 40 stadsdels (delmarknads) rapporter enbart på Stockholmsmarknaden. Några exempel är bland andra Norrmalm, Vasastaden, Centrala Sundbyberg och Liljeholmen/Marievik. Materialet nedan redovisat på huvudområdesnivå vilket nämns ovan.
Totalt kartlägger Citymark Analys drygt 1 700 fastigheter med en kontorsstock på 11,5 miljoner kvadratmeter i Stockholm.
CBD
Vakansgrad: 5,4 procent (100 000 kvm)
Förändring senaste halvåret: + ca 2 000 kvm
Innerstaden
Vakansgrad: 8,1 procent (290 000 kvm)
Förändring senaste halvåret: + drygt 20 000 kvm
Norrort 1
Vakansgrad: 15,0 procent (470 000 kvm)
Förändring senaste halvåret: – drygt 30 000 kvm
Söderort 1 och 2
Vakansgrad: 10,7 procent (175 000 kvm)
Förändring senaste halvåret: + drygt 20 000 kvm
Kommande vakanser från 1 juli 2023
Enligt Citymark Analys siffror kommer det tillkomma totalt 500 000 kvadratmeter vakant utbud de kommande tre åren från och med juli 2023, där nyproduktion står för ungefär en tredjedel (ca 30 procent är outhyrt nytillskott & projektytor). Under andra halvan av 2023 kommer det tillkomma hela 220 000 kvadratmeter ny vakant kontorsyta inom de fyra huvudområdena (här ska man ha i åtanke att 50 000 kvadratmeter av dessa rör fastigheten Nöten 4 i Solna Strand där Fabege nyligen aviserade att de har tecknat en avsiktsförklaring för hela fastigheten, reds:anm). Under 2024 rör det sig om 135 000 kvadratmeter kommande vakanser och från 2025-2026 har Citymark Analys hittills kännedom om drygt 140 000 kvadratmeter som tillkommer.
Tillskottet är fördelat som följande i de olika huvudområdena under de kommande åren från och med den 1 juli:
CBD
2023: Drygt 20 000 kvm
2024: 35 000 kvm
2025-2026: Drygt 25 000 kvm
Innerstaden
2023: Drygt 40 000 kvm
2024: Närmare 50 000 kvm
2025-2026: Drygt 80 000 kvm
Norrort 1
2023: Drygt 150 000 kvm (inkluderar 50 000 kvm i Nöten 4, reds:anm)
2024: Närmare 35 000 kvm
2025-2026: Närmare 20 000 kvm
Söderort 1 och 2
2023: 4 000 kvm
2024: 18 000 kvm
2025-2026: 17 000 kvm
Avslutningsvis redovisar Fastighetssverige hyresutvecklingen i Stockholm under 2022 jämfört med 2021 (nominell kallhyra, glidande medelvärde):
CBD
+3 procent, 200 kronor
2021: 6 840 kr/kvm
2022: 7 040 kr/kvm
Innerstaden
+7 procent, 320 kronor
2021: 4 520 kr/kvm
2022: 4 840 kr/kvm
Norrort 1
+2,7 procent, 70 kronor
2021: 2 580 kr/kvm
2022: 2 650 kr/kvm
Söderort 1 och 2
-3,6 procent, -100 kronor
2021: 2 750 kr/kvm
2022: 2 650 kr/kvm
