Under måndagen stod det klart att uppköpet av SBB’s del i JV-ägda Svenska Myndighetsbyggnader gick till Kåpan Pensioner som nu blir det helägda Kåpan Fastigheter. Cecilia Vestin, vd, berättar hur övergången blir nu när SBB ska lämna bilden.
Kåpan Fastigheter ska äga, utveckla och förvalta fastigheter med i huvudsak statliga myndigheter som hyresgäster. Värdet på fastighetsportföljen är omkring 16 miljarder kronor och motsvarar över 600 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta.
– Det är en unik möjlighet att få bygga bolag med 16 miljarder i fastighetsvärden. Jag har med mig 20 års erfarenhet från branschen och får nu möjligheten att sätta ihop teamet som jag tror är bäst för det fortsatta uppdraget. Att äga fastigheter inom detta segment kommer med ett stort ansvar, inte minst inom säkerhetsfrågorna, säger Cecilia Vestin.
Det hela började när det stod klart på midsommar att SBB ville sälja sin halva av Svenska Myndighetsbyggnader. Cecilia Vestin ersatte då vd:n Fredrik Hedén som skulle arbeta vidare med utvecklingsfrågor inom SBB. Hon har tidigare haft ledande positioner på bland annat Specialfastigheter och har arbetat i Svenska Myndighetsbyggnader sedan 1 maj i år i rollen som vice vd. Dessförinnan har hon bland annat varit affärs- och kundansvarig på Newsec, vd på Arcona Projektutveckling och fastighetschef på Vectura Fastigheter. 2015 vann hon Fastighetssveriges utnämning till Årets unga fastighetskvinna.
Hur ser du på att flera bolag nu signalerar att de själva vill satsa på samhällsfastigheter?
– Konkurrensen är stenhård, Flertalet fastighetsbolag vill in på samhällsfastigheter och inom segmentet myndighetsbyggnader, för att sprida sina risker. Men en viktig aspekt när man är fastighetsägare till dessa hyresgäster är att förstå och uppfylla säkerhetskraven. Samtidigt finns ett stort behov av fler polishus, fängelser och domstolar som måste byggas åren som kommer. Det finns en pågående dialog i branschen om vilka som borde äga dessa fastigheter, men jag kan tycka att vi ligger så nära ett statligt bolag man kan göra, säger hon.
Kåpan Pensioners uppdrag är att förvalta kollektivavtalad tjänstepension för den som är eller har varit statligt anställd.
– Kåpan Pensioner är en väldigt stabil och långsiktig ägare. De förvaltar över 130 miljarder kronor för de som varit eller är statligt anställda. Många av dem har eller arbetar ännu i våra fastigheter, säger hon.
Finns det några projekt som ni kommer dra igång redan under 2023?
– Vi ska bygga stabilt och långsamt så vi överväger noga de projekt eller affärer vi går in i. Våra hyresgäster uttrycker ett ökat behov av lokaler, även kontor, något som vi självklart vill hjälpa dem med, men till en början handlar det om att bygga upp organisationen, säger Cecilia Vestin.
På tal om det, vad händer med SBB’s personal som idag förvaltar fastigheterna?
– Vi har ett förvaltningsavtal med SBB som löper hela 2023, vi har dock möjlighet att ta hem delar av det i takt med att vi bygger vår egen organisation. Det är jätteviktigt för oss att kunderna är nöjda så därför gör vi en genomtänkt plan i ett nära samarbete med SBB. Vi kommer inte automatiskt ta över SBB-personal, utan kommer lägga ut annonser för tjänsterna vi behöver och kommer såklart välkomna alla att söka om de vill, säger Cecilia Vestin
