Efter nästan nio års väntan på en detaljplan skrotas planerna på 45 000 kvadratmeter handel, kontor och hotell vid den växande handelsplatsen. Fastighetssverige berättar mer om den udda orsaken och det segdragna projektets nesliga slut.
Vi får gå tillbaka så långt som elva år, till 2009, för att hitta första tillfället då det aktuella planområdet började bli tilltänkt som en framtida beståndsdel i utbyggnaden av Sisjöns handels- och verksamhetsområde i sydöstra Göteborg. Planområdet ligger sydväst om Sisjömotet på Sisjövägens västra sida och fastighetsägaren Alaska Fastigheters förslag omfattade en stor exploatering på cirka 45 000 kvadratmeter handel, kontor och hotell med önskemål om att även pröva centrumändamål, till exempel biograf, samt vård.
Efter att detaljplanen hade varit ute på samråd under hösten 2011 bröts den aktuella detaljplanen ut ur den större planen då det fanns osäkerheter kring avtal och genomförandefrågor. Främst handlade osäkerheterna om möjligheten att flytta ett befintligt ställverk och samtidigt gräva ner de luftledningar som matar ställverket. I samband med att det tagits fram ett förslag till lösning för flytt av ställverket återstartades planarbetet nästan åtta år senare, under våren 2019 – men då hade nya problem uppstått som till slut skulle komma att stjälpa hela projektet.
I april 2019 genomfördes nämligen en avstämning med Länsstyrelsen som meddelade att de såg svårigheter med att komma fram med det liggande förslaget. Främst var det påverkan på Stora ån som rinner genom planområdet som komplicerade detaljplanens genomförande. Stora ån bedöms ha dålig morfologisk status inom området och Länsstyrelsen slog fast att dess förutsättningar inte får försämras. Det innebär att befintlig naturmark kring ån i stort måste bevaras.
Utöver detta har strandskyddslagstiftningen ändrats så att strandskydd inträder till ett avstånd av 100 meter från ån vid antagande av ny detaljplan. För att kunna ta marken i anspråk måste då strandskyddsdispens lämnas för planerade åtgärder. Enligt den utredning som stadsbyggnadskontoret genomfört bedöms strandskyddsdispens kunna lämnas för de delar av det tänkta planområdet som idag reglerats som trafik, parkering och industri, men för de delar av planområdet som idag regleras som park/naturmark bedöms inte liknande dispans kunna lämnas.
Utredningens slutsatser medförde att endast en mindre del av det tänkta planområdet söder om Stora ån samt en remsa mot Sisjömotet i norr bedömdes kunna planläggas efter exploatörens önskemål. Förutom detta behövdes även ett ordentligt skyddsavstånd mot Stora ån införas i detaljplanen vilket minskade den möjliga byggrätten ytterligare.
Sammantaget gjorde stadsbyggnadskontoret bedömningen att det fanns möjlighet att pröva en betydligt mindre exploatering i planområdets södra del om fastighetsägarna innan detaljplanearbetets fortsättning kunde säkerställa flytt av befintligt ställverk samt nedgrävning av de luftledningar som korsar planområdet.
Men det här var inget som lockade Alaska Fastigheter som lämnade in en begäran om avbrytande av detaljplanearbetet i februari i år, med anledning av de stora svårigheter som hade uppstått inom projektet. Deras bedömning är att den potentiella exploateringen inte längre motsvarar det omfattande arbete och de investeringar som krävs för att flytta ställverket, gräva ner luftledningar och bygga om befintliga trafiklösningar.
Kontoret har ingen invändning mot detta utan bedömer att planarbetet bör avbrytas enligt önskemål från fastighetsägaren, med hänvisning till att det saknas förutsättningar för att genomföra projektet. Byggnadsnämnden väntas godkänna att planerna ska avbrytas vid nästa sammanträde i juni.
