Union Investment utökar sin nordiska exponering genom att kliva in på bostadsmarknaden. Martin Schellein, chef för Investment Management Europe på Union Investment Real Estate, berättar för Fastighetssverige om ambitionerna på bostadsmarknaden, hur mycket man vill investera, var man tittar efter förvärv och vilka andra segment man kommer fokusera på.
Union Investments har en lång historia av investeringar i Norden. Framför allt inom kontorssektorn där man bland annat köpt en rad fastigheter i Arenastaden från Fabege. I förra veckan tog de ett nytt steg med förvärvet av 216 lägenheter i Helsingfors från Skanska – deras första nordiska bostadsköp.
– Union Investment har under många år haft ett fokus på de nordiska ländernas starka och motståndskraftiga ekonomier. Bostadsmarknaderna i Norden är högt utvecklade och institutionella. Vi har framför allt identifierat Sverige och Finland som fokusmarknader i vår paneuropeiska strategi för bostadsinvesteringar. Vi har redan byggt stora kontors- och detaljhandelsportföljer i dessa länder och har för avsikt att diversifiera till fler sektorer som bostäder och logistik, säger Martin Schellein, chef för Investment Management Europe på Union Investment Real Estate.
Hur länge har ni tittat efter bostäder i Norden?
– Våra planer att våra fastighetsfonder in på bostadsmarknaden går tillbaka till 2019. De är inte ett resultat av Covid-19-krisen utan en naturlig expansion av fondernas investeringsstrategier bortom kommersiella fastigheter. Den här strategin kommer förhoppningsvis att göra det möjligt för oss att bygga mer motståndskraftiga fondportföljer i tider då kommersiella fastighetsmarknader kommer under ökat tryck genom den pågående pandemin.
Efter det här premiärsteget är Union Investment redo att öka sin nordiska bostadsportfölj – och man har strategin klar för var man vill investera.
– För närvarande kommer vårt fokus att vara på de nordiska huvudstäderna, på grund av starka demografiska trender. Vi är bekanta med de flesta av dessa städer genom våra tidigare investeringar i kommersiella fastigheter. Vi kommer även ha centralt belägna fastigheter och projekt i städer som Göteborg, Malmö, Tammerfors eller Åbo på vår radar när vi ytterligare utökar vår strategi för bostadsinvesteringar.
Hur mycket kapital vill ni investera i nordiska bostäder?
– Detta beror till stor del på vad likviditeten på investeringsmarknaderna kan tillhandahålla den typ av produkter som våra fonder letar efter. Vi kan se oss att öka vår exponering mot bostadsmarknaderna i Norden så att den är i nivå med våra kommersiella fastighetsportföljer.
Medan jakten på nya bostadsinvesteringar fortsätter är Union Investment fortfarande öppen för nordiska förvärv inom andra segment.
– Vi kommer att fortsätta investera över hela Norden i alla segment av kommersiella fastighetsmarknader: kontor, hotell och detaljhandel, med fokus på mat och läge när det gäller det sistnämnda. Vi har också för avsikt att investera i logistiksektorn, som en del av vår strategi för att öka våra fonder för allokering av detta tillgångsslag, säger Martin Schellein.
