Sveriges Kommuner och Regioner har, under veckan som gick, presenterat resultaten av den stora kommunenkät som jämför detaljplanearbetet för bostäder. Undersökningen, som speglar åren 2022–2023, visar att även om antalet färdigställda bostäder är högre än på flera decennier så har antalet bygglov nu gått ned kraftigt. I mer än hälften av landets kommuner ges färre än fem bygglov.
– Det finns en föreställning om att kommuner inte planlägger bostäder, men det görs absolut. Men det handlar om att marknaden måste möta behov och efterfrågan och hur det görs ser väldigt olika ut i landet, säger Kristina Isacsson, ansvarig för plan- och byggfrågor på SKR.
Det bör finnas en balans mellan marknadens tryck och kommunernas planläggning, eftersom det är marknaden som måste in och realisera de detaljplaner som finns ute i kommunerna. Under perioden har det beviljats bygglov för ungefär 90 000 bostäder, vilket är en ganska tydlig nedgång från föregående mätperiod.
– Det är inte så förvånande eftersom perioden innefattar en ganska kraftig konjunkturinbromsning och -nedgång, vilket avspeglar sig ganska tydligt i siffrorna.
Samtidigt syns en parallell strömning, den att många bostäder har färdigställts. 120 000 bostäder har blivit färdiga under perioden, vilket är väldigt mycket, mer än det varit på flera årtionden.
– Men det är ju inte per nödvändighet de bostäder planläggs eller som beviljas bygglov som också realiseras under samma period, naturligtvis. Normalt sett är det väldigt få av de sökta byggloven som inte beviljas, förklarar Kristina Isacsson.
Om siffrorna delas upp på per tusen invånare så kan man se hur det ser ut i landet som helhet och inte bara i enskilda kommuner. Då framträder en intressant bild.
– Det som blir åskådligt när man lägger upp det på det här viset är tendenser, som också har sett ut så här ett tag: det finns en tydlig tonvikt på Stockholmsområdet, på Göteborg och Malmö, längs med västkusten och i Norrbotten, där de stora industrietableringarna som är aktuella just nu sker, plus i kommunerna med stort besöksnäringstryck längs norska gränsen.
Det finns alltså några kluster i landet där det sker både många bygglovsansökningar och bygglovsgivningar vad gäller bostäder.
– Det syns också tydligt att det är en stor del av landet där det byggs och ansöks om bygglov för väldigt få bostäder. I mer än hälften av landets kommuner är det mindre än fem bygglov, säger Kristina Isacsson.
