Slättö fortsätter sin resa med Lærernes Pension som ny ankarinvesterare. Efter den danska pensionsfonden investering i bolaget berättar Deputy Managing Partner Jonas Andersson om betydelsen av att ha den nya investaren på plats, hur man vill fortsätta växa, vilka segment man ser som särskilt intressanta och var i Norden man ser bäst affärsmöjligheter.
Slättö fortsätter sin resa med en ny tung aktör på plats i båten. Den danska pensionsfonden Lærernes Pension blir ny investerare i bolaget, genom att avsätta 600 miljoner svenska kronor till en Slättöfond. Därmed ansluter de sig till en grupp investerare som inkluderar ledande familjekontor i Norden och institutionella investerare som Nordea Liv och Pension.
Vad betyder det för Slättö att ytterligare en stor pensionsaktör valt att investera i era fonder?
– Det är en viktig milstolpe och ett kvitto på vårt hårda arbete vi lagt ner samt den organisation vi byggt upp inom Slättö, att vi ligger rätt i våra investeringsstrategier och levererar ledande avkastning i våra fonder. Vi är otroligt stolta över att ha fått det förtroendet från Lærernes Pension, säger Jonas Andersson.
Vad kommer Lærernes Pension bidra med som investerare?
– Lærernes Pension är en välrenommerad investerare med erfarenhet av investeringar i många länder, och ett långsiktigt perspektiv. Vi ser fram mot ett långsiktigt samarbete där vi kommer ha god nytta av deras erfarenhet av att bidra till världens hållbarhetsmål med krav på god, uthållig avkastning i flera olika typer av investeringar, när vi fortsätter vår satsning utanför Sverige och Norden.
Med nya investerare i fonden, står Slättö redo att expandera och ta vara på möjligheter som uppstår på marknaden. Framför allt ser man två områden som är extra intressanta. Dels logistik och lättindustri och dels vad man kallar för ”särskilda möjligheter”.
Ni anger logistik och lättindustri som två segment där ni ser intressanta möjligheter, vad gör dem attraktiva i nuläget?
– Rent tematiskt så ser vi en stark underliggande efterfrågan av fastighetstyperna. På grund av växande städer och den snabba tillväxten av e-handel ser vi en ökande efterfrågan på effektiva och moderna logistikfastigheter, säger Jonas Andersson. Det är viktigt att förstå hyresgästens affär och behov, och vi har ofta nära samarbeten med dem, genom att exempelvis utveckla projekt för att supportera deras geografiska expansion. Inom lättindustri tittar vi främst på strategiskt placerade och geografiskt klustrade fastigheter, som möjliggör skalfördelar i förvaltningen. Tillsammans med hyresgästerna driver vi förbättringsåtgärder och energieffektiviseringar, som ökar värdet på de enskilda fastigheterna och gemensamt skapar en attraktiv portfölj.
Ni nämner även ”special situations” eller särskilda möjligheter, vad syftar ni på där?
– Det nuvarande marknadsläget medför utmaningar för en hel del aktörer inom våra prioriterade segment, där man, ibland skyndsamt, behöver avyttra delar av sitt bestånd genom direkta försäljningar eller strukturaffärer. Där kan vi på Slättö kliva in och lösa komplexa affärer tack vare vår erfarenhet, vårt team och att vi är snabbfotade samt redo att agera när möjligheterna uppstår. Det har blivit något av en specialitet för oss på Slättö.
Som en nordisk aktör har Slättö blicken riktad mot flera olika länder och man ser möjligheter på flera ställen.
Var i Norden ser ni de mest intressanta möjligheterna just nu?
– Vi har ett nordiskt mandat, men där vi för tillfället ser bäst affärsmöjligheter är i Sverige och Finland och då i storstadsregionerna och i Sverige även i universitetsstäder med stark underliggande tillväxt. I Finland, som till stor del är en cross-border-marknad, upplever vi att den internationella konkurrensen minskat en hel del, vilket skapar intressanta möjligheter. Vi ser även ett ökande antal möjligheter i Danmark, framför allt inom lättindustri.
Hur ser ni på marknadsläget som råder för tillfället?
– På lång sikt ser vi på Slättö fortsatt de nordiska länderna som attraktiva och stabila marknader. I nuläget finns det en turbulens och osäkerhet, men det öppnar också upp för en aktör som Slättö och ger oss en hel del möjligheter som vi står starkt rustade för att ta vara på.
