Entras två största ägare Castellum och Balder lämnade båda sina Q3-rapporter i fredags och där framgick det att de har olika syn på sina innehav i det norska fastighetsbolaget. Castellum har valt att göra en nedskrivning på nära en halv miljard kronor medan Balder valt att lämna värdet oförändrat. Här kommenterar Erik Selin mer om Balders syn på Entra-innehavet och även obligationsmarknaden.
Balder är största ägare i Entra med 40 procent av aktierna i det norska bolaget medan Castellum är näst största ägare med 33,3 procent av bolaget. När de båda bolagen släppte sina respektive Q3-rapporter i fredags framgick det att de två storägarna har olika syn på sina innehav i det norska fastighetsbolaget.
Castellum skriver följande i sin rapport:
”Per balansdagen har nedskrivningsbehov identifierats om totalt 490 miljoner kronor på grund av lägre substansvärde i Entra.”
Balder å sin sida väljer att lämna värdet oförändrat:
”Balders andel av Entras substansvärde (EPRA NRV) påvisar inget nedskrivningsbehov och är ett långsiktigt innehav”.
Så här kommenterade Balders vd Erik Selin bolagets syn på Entra-innehavet under presentationen av rapporten i fredags:
– Vi har innehavet bokfört i linje med Entras NRV, så det långsiktiga värdet är nog vi och Castellum överens om, Castellum hade det säkert bokfört över NRV tidigare så nu har vi förmodligen samma värdering. Man flyttar inte på värdet om man inte tror att det blir en permanent förlust och Entra är ett långsiktigt innehav för oss.
Castellums andel i Entra bidrog med 351 miljoner kronor (438) till förvaltningsresultatet, som för kvartalet uppgick till totalt 1 250 miljoner kronor. För Balders del utgör Entras börskurs per 30 september ett värde på 7,3 miljarder kronor. Entras börskurs är just nu kring 85 kronor, en stor rabatt jämfört med substansvärdet som ligger på 181 kronor.
Utanför synen på innehavet i Entra är det mesta sig likt när det gäller Balder under 2023, prognosen för resterande delen av 2023 är oförändrat och bolaget står fast vid att förvaltningsresultatet kommer att landa på cirka 6,2 miljarder kronor, det låg på 4 683 miljoner kronor vid utgången av Q3.
På finansieringssidan har Balder 4,5 miljarder i obligationer som förfaller 2024 och fem miljarder som förfaller 2025.
– Vi tycker inte priserna på obligationsmarknaden ser bra ut nu och vi tror mer på bankfinansiering just nu, säger Erik Selin.
Han kommenterade också Karlatornet där Balder äger hälften av projektet som nådde sin fulla höjd i somras. Som Fastighetssverige nyligen kunde berätta är det färre sålda lägenheter i tornet idag än det var vid den här tiden för ett år sedan, men Erik Selin är inte oroad över att göra någon förlust på investeringen i Nordens högsta skyskrapa:
– Vi tror inte vi förlorar pengar på Karlatornet, ungefär 80 procent av lägenheterna är sålda och jag känner mig mindre och mindre oroad över Karlatornet som projekt för det är så nära att vara färdigt nu, vi närmar oss mållinjen. För två år sedan hade jag kanske sagt annorlunda när byggnationen stod still och så, men idag är det helt annorlunda. Vi har ett antal JV:n i Karlastaden som är satta på paus på grund av läget på bostadsmarknaden.
