Efter att planarbetet stannade av 2023 har Einar Mattsson och Åke Sundvall nu återigen fått uppdrag att bygga i Slakthusområdet. Fastighetssverige berättar mer.
Kvarter Q inom fastigheterna Kylrummet 1 och Johanneshov 1:1 är ett planerat bostadskvarter inom etapp 1 i Slakthusområdet. Etapp 1 innefattar tolv kvarter med cirka 900 bostäder, varav cirka 55 procent är planerade för hyresrätter och 45 procent är planerade för bostadsrätter. Utöver bostäder möjliggör detaljplanen cirka 23 500 kvadratmeter BTA lokaler för kontor, service och handel, en grundskola, F-9, för cirka 900 elever, en fullstor idrottshall, ett parkeringsgarage/mobilitetshus, tre förskolor om fem avdelningar, två större parker och fyra mindre parker, så kallade fickparker.
Ett markanvisningsavtal utan överenskommet pris tecknades med Åke Sundvall för kvarter Q inom etapp 1 i maj 2019. Genomförandebeslut för etapp 1 fattades innan överenskommelse om exploatering hade tecknats för de kvarter som skulle säljas där planen var att överenskommelse om exploatering senare skulle kunna tecknas med de aktörer som hade erhållit markanvisning vid tidpunkten för genomförandebeslutet, det skriver exploateringskontoret i ett utlåtande.
Efter förhandling med staden om prisbild för marken valde dock Åke Sundvall att lämna tillbaka sin markanvisning 2023 och har sedan dess haft återkommande kontakt med kontoret om byggrätten. Exploateringskontoret beslutade i juni 2023 att gå ut med ett jämförelseförfarande för kvarteret, men ingen av de tillfrågade aktörerna kunde möta den förväntade prisbilden.
Under våren och hösten 2024 ökade intresset för kvarteret och exploateringskontoret hade dialog och blev kontaktade av flera intressenter utifrån en högre prisbild, bland annat Åke Sundvall. Efter förhandling under hösten valde kontoret att gå vidare till överenskommelse om exploatering med Åke Sundvall. Inom kvarteret planerar bolaget att uppföra cirka 100 bostäder upplåtna med bostadsrätt samt centrumverksamhet i bottenvåningen.
Exploateringskontoret ställer sig positiva till att kvarteret direktanvisas till Åke Sundvall eftersom de deltagit i detaljplaneprocessen och även har erbjudit det högsta priset.
Åke Sundvall planerar byggstart för den första etappen till år 2026 och första inflyttning bedöms vara möjlig i slutet av 2027. Kvarteret beräknas vara färdigbyggt 2028.
Förutom Åke Sundvall får även Einar Mattsson en förnyad markanvisning inom Slakthusområdet, här rör det sig om den tredje etappen. Enligt utlåtandet från exploateringskontoret föreslås Einar Mattsson få en ny markanvisning för cirka 100 hyresrättslägenheter inom ett område benämnt som ”kvarter A norra” där marken ska upplåtas med tomträtt. Bolaget har tidigare haft en motsvarande markanvisning inom samma område som löpte ut i december förra året.
Kontoret skriver vidare i sitt utlåtande att eftersom Einar Mattsson medverkat i projektet sedan den ursprungliga markanvisningen erhölls 2020 fram till dess att planarbetet stannade av 2023 så anser man att direktanvisning till bolaget är motiverad.
Under 2023–2024 har projekt Slakthusområdet utfört ett besparingsarbete med en förlängd tidplan som följd. Etappens besparingsåtgärder har bland annat omfattat utökning av byggnadsvolym och förenkling av planerad allmän plats. I samband med att planarbetet för etapp 3 nyligen har återupptagits behöver därför bland annat Einar Mattssons markanvisning förnyas.
För Einar Mattssons projekt räknar kontoret med att byggstart kan ske tidigast 2027 och första inflyttning bedöms till 2030.
