Uthyrningsmarknaden har varit tuff de senaste åren med avvaktande hyresgäster, kostnadsfokus och downsizing-trend. Men nu kan en ljusning vara på väg. Jessica Gräsberg, Colliers Head of Leasing i Sverige, berättar bland annat om att antalet lokalvisningar är tillbaka på nivåer som före konjunkturförsämringen och att beslutsprocesserna går snabbare.
Uthyrningsmarknaden har varit tuff de senaste åren med avvaktande hyresgäster, kostnadsfokus och en allt mer utbredd downsizing-trend. Fastighetssverige har den senaste tiden kunnat rapportera om ökande vakanser i samtliga storstäder, där Newsec i en rapport vittnar om rekordnivåer i vissa delmarknader.
Vi har även rapporterat om CBRE:s senaste kontorskartläggning som visar att kampen om premiumkontoren tätnar med nya höga hyresnivåer som följd.
Uthyrningsmarknaden har onekligen flera ansikten, och mer om detta kan Colliers Head of Leasing, Jessica Gräsberg, berätta. Hon hintar om att det kan vara en vändning på gång när det gäller uthyrningsaktiviteten.
– Vi ser nu att företag börjar locka tillbaka sina medarbetare och man strävar efter att skapa miljöer där medarbetarna vill vara. Kontoret blir mer än bara ett kontor. Kontor i bra lägen (innerstad, CBD) går starkt och antalet lokalvisningar är tillbaka på samma nivåer som före konjunkturförsämringen och beslutsprocesserna går snabbare. Hyresgästerna är däremot mer kräsna: det som tidigare ansågs som mervärde ses nu som hygienfaktor. Hög kvalitet krävs på allt från entré till cykelgarage och kontorslandskap. Hyresgästerna ställer höga krav på ytor som uppfyller deras behov, men också läge. Lägen som inte innebär att det är smidigt att ta sig till och från kontoret prioriteras bort framför de lägen som erbjuder goda kommunikationsmöjligheter. Det gör att sekundära lägen har svårt att konkurrera med innerstaden i dagens marknad, säger Jessica Gräsberg.
Vakanssituationen har förvärrats i storstäderna i Sverige, vad finns det för möjliga vägar till att vända utvecklingen?
– Vi ser nog att vissa lägen i ytterområdena fortsatt kommer ha det väldigt tufft, och där är det nog dags att titta på konvertering. Man kan försöka få in mer utbildning, vård och eventuellt bostad. Frågan är stor och bred och skiljer sig mycket från område till område men generellt ser vi fortsatt att det är innerstan som kommer återgå till vakansnivåerna som rådde innan pandemin innan det börjar gå lättare för ytterområdena.
– Möjliga vägar framåt omfattar ompositioneringar och att hela fastigheten och även utrymmet utanför måste vara attraktivt, man behöver ta ett helhetsgrepp om fastigheten och området runt omkring. Kontoret måste vara en plats man där man vill vara, inte bara arbeta. Fokus behöver ligga på upplevelse, funktion och kvalitet tillsammans, säger Jessica Gräsberg.
Vill du få en rejäl dos av analys, inspiration och nätverkande i kontorssegmentet ska du besöka Stora Kontorsdagen den 11 november på Berns Salonger. Du som Plus-prenumerant åtnjuter halva priset med koden ”Plus50” i rutan Kampanjkod vid anmälan här.
