Ett minskat förvaltningsresultat och ett resultat efter skatt på minus 371,2 miljoner kan dra ner smilbanden på vem som helst. Trots detta är K2A:s vd Johan Knaust positiv. Idag får han utveckla sin syn på bolagets framtid och ger Fastighetssverige sina personliga tankar om branschens toppar och dalar.
Som Fastighetssverige tidigare kunnat berätta presenterade K2A Knaust & Andersson Fastigheter under onsdagen sin delårsrapport för tredje kvartalet. Johan Knaust, vd, ser nyktert och med tillförsikt på vägen framåt för bolaget.
– Det känns väldigt bra. Det är en tuff tid för fastighetsbranschen, men vi har en tydlig plan, vi håller oss till den och vi tänker fortsätta att göra det framåt. Vi ser att den operationella verksamheten utvecklas väldigt starkt och jag är säker på att den strategi vi slagit fast med fokus på att stärka balansräkningen är rätt väg för K2A utifrån den omvärld vi nu ser.
När du säger att 2023 är ett konsolideringsår för K2A, vad menar du då? Kan du utveckla det lite?
– I K2A:s fall innebär det fokus på färdigställandet av pågående projekt i produktion, effektiviseringar inom förvaltning för att stärka överskottsgraden samt säkerställa ytterligare likviditet genom att avyttra tillgångar för att stärka balansräkning och finansiella nyckeltal. Det var vår plan inför året och jag ser att vi hittills lyckats väldigt bra på alla tre områden.
Det går ju lite skakigt för de flesta aktörer i fastighetsbranschen just nu och ert förvaltningsresultat beskriver väl detta ganska väl, trots justeringar för värdeförändringar; hur ska ni göra för att komma upp i bättre resultat igen?
– Justerat för värdeförändringar i JV utvecklas förvaltningsresultatet väldigt bra. Att resultatraderna just nu tyngs ner av värdeförändringar är något som gäller för hela branschen och är svårt att komma runt. Att vi har attraktiva tillgångar, miljöcertifierade fastigheter med hög standard i bra lägen, gör dock att vi har ett bättre utgångsläge än många andra bolag.
Byggandet ligger lågt för er som för de flesta. Är det bara väntan på bättre tider som gäller här eller finns det något ni kan göra för att komma igång med det i större skala?
– Jag ser att det är i Stockholm där det inom den närmaste tiden kommer finnas möjlighet att börja bygga. Där kommer det att finnas goda möjligheter för värdeskapande eftersom hyror och fastighetsvärden är högre än i övriga landet. På K2A har vi under lång tid arbetat aktivt och långsiktigt för att utöka vårt fastighetsbestånd i Stockholmsregionen och idag är det här vi har majoriteten av våra byggrätter. Under nästa år planerar vi att byggstarta ett väldigt fint projekt i Slakthusområdet i södra Stockholm med 250 student- och forskarbostäder, en förskola och en idrottshall med Stockholms stad som hyresgäst.
Ni tittar på mer försäljningar. Är detta något du ser att ni kommer att fortsätta med under lång tid, eller har ni planer på att börja förvärva inom en överskådlig framtid?
– Vad gäller transaktioner så ligger fokus nu på att avyttra tillgångar för att stärka balansräkning och finansiella nyckeltal. Vi har idag inga planer på omfattande förvärv. Min bedömning är att det framöver snarare kommer vara prioriterat att investera i att realisera den väldigt fina byggrättsportfölj vi har byggt upp med stora möjligheter för värdeskapande – framför allt i Stockholm.
