Croisette Capital Markets släpper sin Industrial Real Estate Report för år 2025 där den svenska marknaden för industri- och logistikfastigheter analyseras på nationell nivå. Fastighetssverige har talat med David Almqvist på Croisette, som bland annat menar att en het marknad inte är någon garant för målinriktade hyresgäster.
Rapporten, som publiceras årligen, ger en inblick i marknadens utveckling och bygger på data från över 54 000 fastigheter, motsvarande 145,5 miljoner kvadratmeter över hela Sverige. 2025 års rapport bjuder på en rad insikter. När det till gäller till exempel lätt industri så fortsätter tillväxten men i långsammare takt medan vakansgraderna ökar marginellt från 2,9 procent till 3,2 procent.
David Almqvist är Co-Head of Capital Markets, Croisette. Han menar att marknaden är tudelad, framför allt vad gäller uthyrning och aktivitet bland hyresgäster.
– Lättindustrin går fortsatt starkt i hela landet där vakansen alltjämt kvarstår på låga nivåer och aktiviteten är hög. Logistikmarknaden är het ur ett transaktionsperspektiv, men tyvärr så är aktiviteten bland hyresgäster alltjämt låg. Uthyrningar tar lång tid då många hyresgäster velar om sitt nästa steg, och gör att vakansnivån ökat givet all yta som byggts på spekulation senaste två åren.
I de regionala städerna finns alltjämt en stabil efterfrågan och en hög take-up pekar på en fortsatt stark marknad. Vad det beror på och vilka regionala städer det framför allt handlar om har David Almqvist en klar bild över:
– Relativt sett regionstäderna har storstäderna det tufft, men viktigt att belysa att båda trots allt går bra, även om vakansen ökat något mer i storstäderna. Vi har haft en stark utveckling inom verkstadsindustrin vilket skapar lokal efterfrågan på flera orter, det skulle jag säga är den viktigaste komponenten. Men Örebro, Västerås och Jönköping är tre orter värda att lyfta, säger David Almqvist.
Tanken med rapporten är att ge en återkommande och systematisk analys av marknaden, vilket gör det möjligt att identifiera långsiktiga trender och förändringar över tid.
– Vi ser att efterfrågan är fortsatt stark i regionala städer, medan storstadsregionerna upplever en något mer utmanande situation med ökande vakanser, säger David Almqvist.
Att kunna identifiera långsiktiga trender och förändringar över tid är ju något alla värderar högt. Om du får nämna ett par stycken ur rapporten som du vill highlighta lite extra, vilka skulle det vara?
– Lättindustrin är ett segment som jag tycker förtjänar en ännu större plats i finrummet. Det är osannolikt att vi kommer se något överutbud av lokaler, och lägg då till att vi utöver alla NATO-relaterade investeringar nu sannolikt även får en ytterligare våg kopplat till försvarsindustrin – som finns utspridd över hela landet, menar David Almqvist och avslutar:
– Logistiken har visserligen en kämpig period nu, men viktigt att komma ihåg att det räcker med ett fåtal uthyrningar så är vakansgraden väldigt låg igen på de flesta håll vilket snabbt kommer förändra spelplanen. Det är lite intrimning som krävs givet att vi inte sett någon större andel spekulationsbyggen tidigare. Men enkelt summerat så tror jag kommande ekonomiska cykel speciellt kommer gynna de 400-serietaxerade fastigheterna.
