Trianon står inför att både köpa och sälja. Och marknaden i Malmö är på väg åt rätt håll. Men när försäljning blir av återstår att se, berättade Trianons vd på presentationen av bokslutet.
Olof Andersson menar att det finns en skönjbar likviditet i den sydskånska fastighetsmarknaden. Inom kort kommer det bli läge att köpa igen. Men just nu är det att hålla nere vakansgraden, stärka direktavkastningen och räntetäckningsgraden som får största prioritet.
– Vi hade en minskning med åtta miljoner i vakansen, varav en kund stod för fem miljoner. Och det är främst i köpcentret Entré i Malmö som vi hittar vakanser just nu. Tills viss del handlar det om den renovering vi gjort på fastigheten Entré som dragit ut på tiden. Samtidigt så ser vi vakanserna om en möjlighet. Men vi jobbar otroligt fokuserat med det. När det kommer till våra bostäder så är det endast omflyttningsvakanser som vi ser och vi har ett fortsatt högt söktryck, säger han.
Även om Trianon inom kort kommer vara fullt bankfinansierade efter att ha återköpt större delen av en obligation så kan köpen av bostadshus få vänta.
– Av den marknadsprognos vi har nu så är det ingen av bostadsbolagen i Malmö som kommer bli tvingade att sälja, så där kommer vi se väldigt få transaktioner åtminstone under början av det här året.
När Olof Andersson får frågan på presentationen om de själva går i planer på att sälja delar av fastighetsportföljen för att få igång kassaflödet finns det två svar.
– Vi har inga planer på att sälja någon av de fastigheter vi har inom vårt bestånd i trakterna kring Malmö. Däremot har vi fastigheter som vi genom förvärvet av Signatur Fastigheter härom året har försökt sälja men inte lyckats med. De fastigheterna finns i nordliga Skåne och i Stockholm så det har alltid funnits en intention att sälja dem, säger han.
Trianons tydliga budskap är att de, om tillfälle ges, endast kommer förvärva fastigheter som höjer deras avkastningskrav men särskilt inom bostäder kan det bli ett svårt läge att hitta den sortens möjligheter.
– Vi har försökt bjuda på en affär med avkastningskravet på fyra procent, men den affären har inte blivit av, säger han.
Att kunna göra förvärv är också en av anledningarna till att styrelsen inte ännu rekommenderat en utdelning på aktien. Men besked om en eventuell utdelning kommer vid årsmötet.
Under året 2023 ska tre fastigheter färdigställas i Malmö, Svedala och Burlöv. Totalt ska de tillföra 700 bostäder, varav de sista ska vara inflyttningsklara till första kvartalet 2024.
– Det är däremot de mindre projekten som kommer få avvakta något tills vi känner att byggpriserna hamna på en bättre nivå. Till viss del kan det komma att drabba delar av våra renoveringar, även om vi har fokus på att kunna göra dem för att höja räntetäckningsgraden. Men vi håller fast vid att minst 200 lägenheter ska renoveras per år, säger Olof Andersson.
Den stora förändringen i fastighetsvärde kommer från bostadsfastigheterna som står för 73 procent av portföljen, där värdeförändringen stod på cirka 5 procent nedåt. Det kompenseras till viss del av att de lyckats förhandla upp hyran med 5 procent, men det täcker långt ifrån allt menar Olof Andersson.
– Utav våra 5 000 bostäder så är det bara 50 som håller en marknadsnivå på hyran, så det finns ett utrymme där. Samtidigt så handlar det också om på både kommersiella och bostadssidan att ha en förståelse för hyresökningen kan slå väldigt hårt och i slutändan leda till att människor inte har råd längre, säger han.
Av de större försäljningar som gjordes under förra året så konstaterar han att Tornet i Malmö som gjordes i samarbete med Riksbyggen såldes prismässigt till den nivå som rådde innan kriget. Med en mer likvid marknad och till följd av att södra Skåne är den med störst tillväxt i Sverige så ser han ingen anledning till oro.
– Vi är inte stressade på något sätt och kan vänta. På kort sikt blir det svårt att nå våra tillväxtmål, så våra mål under året är att få upp avkastningen, uthyrningen och komma in med utvecklingsprojekt och värdeskapande nyproduktion. Och det kommer vi kunna leverera, säger han.
