Efter det att dialogen om ytterligare en hyreshöjning med Hyresgästföreningen i Malmö gick i stå valde fyra av det sex fastighetsbolagen i Malmö att gå vidare med direktaviseringar på en ny hyra direkt till hyresgästerna. Samtliga uppger att de hade hoppats på en lösning, men där bolagen nu blev nödgade att ta till direktaviseringen för att tillgodose en god service till hyresgästerna, det säger de till Fastighetssverige.
En direktavisering är ett sätt att driva en hyreshöjning utan att den först blivit förhandlad tillsammans med Hyresgästföreningen. Det är också vad Heimstaden, Willhem, Victoriahem och Trianon valde efter att de inte fått igenom den önskade ytterligare höjningen på två procent efter den femprocentiga som blev efter ordinarie hyresförhandlingar. Även Rosengård Fastigheter och Kanslihuset var med i dialogen med Hyresgästföreningen om den ytterligare höjningen, men har efter det tagit beslut om att inte gå vidare med en direktanvisning om 1,75 procent så som de andra fyra bolagen gjort.
Heimstaden har skickat direktaviseringar till 6 000 av 8 000 av hyresgästerna i Malmö. Robin Wilhelmsson, kommunikationschef på Heimstaden säger till Fastighetssverige att de hade en förhoppning om att de skulle nå en lösning, men att parterna inte kunde nå dit.
– Då återstod inte så mycket än att förhandla direkt med våra hyresgäster. När man inte får täckning för den allmänna kostnadsutvecklingen så riskerar både underhåll och service att bli lidande – och det gynnar ingen. Det ligger i vårt intresse att hitta en rimlig hyresnivå som ger oss någorlunda kostnadstäckning samtidigt som vi inte äventyrar våra hyresgästers boendesituation, säger han.
På vilket sätt menar ni att det är en förhandling direkt med hyresgästen när ni skriver att en uppsägning av kontraktet kan bli aktuellt?
– Man riskerar inte att bli av med sin lägenhet eller att få betalningsanmärkningar så länge man betalar sin gamla hyra, men den nya hyresnivån kommer att prövas av Hyresnämnden och när de fastställt den nya hyran, då är det den hyresnivå som gäller.
Han fortsätter med att det finns en möjlighet att parterna återupptar förhandlingarna och gör en överenskommelse under domstolsprocessen.
– I vilken riktning det går får vi se. Oavsett hoppas vi på en snabb process, för hyresgästernas skull.
Vad ser ni att det kan få för effekter?
– Långsiktigt måste vi få kostnadstäckning. Det handlar ytterst om att vi ska kunna fortsätta bedriva en bra förvaltning med bra service till våra hyresgäster. Vi vill också bidra med samhällsnytta och ta socialt ansvar samt nyproducera hyresrätter. Ska det vara möjligt måste ekonomin för både oss som fastighetsägare och hyresgästerna vara hållbar. Annars är risken att effekterna blir negativa, säger Robin Wilhelmsson.
Robin Wilhemsson säger att samtalen med hyresgästerna har varit begränsade och blandade.
– Merparten har det gått att resonera med och det har uppskattats från båda sidor. En öppen och ärlig dialog är ju grunden till en hälsosam relation, så att finnas där för våra hyresgäster är A och O och något vi lägger stor vikt vid.
På vilket sätt kan det här påverka er framtida dialog med hyresgästföreningen?
– Det får framtiden avvisa, förhoppningsvis ingenting eftersom vi agerat utifrån de lagar och regler vi har gällande hyressättningen. Vill man diskutera hur systemet kan utvecklas och förbättras så välkomnar vi den dialogen, säger han.
Marcus Atterstam är förhandlare på Victoriahem och säger att de valt att direktförhandla med samtliga hyresgäster, undantaget en fastighet.
– Det nuvarande systemet när det kommer till hyresförhandlingar ger oss i stort sett inga andra val än att direktförhandla med hyresgästerna när vi inte hittar en uppgörelse med Hyresgästföreningen.
Han ser ett stort behov av att systemet reformeras så att det blir lättare att få de årliga förhandlingarna prövade av en oberoende instans när de inte hittar fram förhandlingsvägen.
– Vi ser det här som en enskild förhandling där vi inte nådde ända fram vid förhandlingsbordet, och ser därför inte att det ska få några mer utbredda effekter. En direkt effekt för våra hyresgäster är att vi dragit av tolv kronor varje månad på hyran eftersom Hyresgästföreningen inte har rätt till förhandlingsersättning, då vi inte har kommit fram till en förhandlingsöverenskommelse från 1 juli och framåt, säger Marcus Atterstam.
Hur direktaviseringen kommer påverka den framtida relationen till Hyresgästföreningen tycker han är svårt att säga, men han har en förhoppning om att det som hänt nu kan ses som en enskild förhandling.
– Om Hyresgästföreningen ser det på samma sätt ska det inte behöva påverka den framtida dialogen alls, säger Marcus Atterstam.
Han menar att det är för tidigt göra någon analys av hur hyresgästerna reagerar på detta.
– Vår förhoppning är givetvis att de förstår att dessa svåra ekonomiska tider tvingar oss till högre höjningar än vad som varit det normala de senaste åren för att kunna fortsätta hålla en god förvaltningskvalitet, säger han.
Även Trianon har valt att skicka ut en ny hyra till så gott som samtliga av deras 4 000 hyresgäster berättar vd:n Olof Andersson.
– Det är viktigt att hyrorna följer kostnadsutvecklingen i samhället, annars utarmar vi hyresrätten, vilket innebär att vi inte kan leverera en god service och ett gott underhåll av våra hus. En övervägande del av hyresgästerna har förståelse för detta i och med att allt går upp i pris och alla får högre löner, säger han.
På vilket sätt kan det här påverka er framtida dialog med hyresgästföreningen?
– Hyresgästföreningen kör en ensidig propaganda och har faktiskt vid sittande bord framfört att de inte vill tala med oss mer. Vi respekterar systemet och föredrar förhandling med Hyresgästföreningen. Om inte Hyresgästföreningen förstår allvaret i dagens situation ser vi framför oss att direktförhandling med våra hyresgäster blir norm, säger Olof Andersson.
Mer om Hyresgästföreningens svar på bland annat den kritiken går att läsa här.
Även Willhem har valt att skicka direktaviseringarna till samtliga hyresgäster.
– Hyresgästföreningen har inte accepterat någon av de modeller vi förslagit där vårt mål varit våra hyresgäster ska få en jämn och hanterbar hyresutveckling över tid. Vi har därför valt att förhandla hyran direkt med våra hyresgäster i stället för att göra det via Hyresgästföreningen, säger Catarina Altement regionchef Syd på Willhem.
Hon fortsätter med att säga att de tidigare haft en god relation med Hyresgästföreningen och att de likt de andra bolagen hoppas på att hyresgästerna har förståelse för att de som bolag behöver har täckning för deras ökade kostnader som krävs för att de ska kunna leverera god service och förvaltning.
På vilket sätt menar ni att det är en förhandling direkt med hyresgästen om den får alternativen; betala fakturan eller bli kallad till hyresnämnden?
– Det blir en förhandling med hyresgästen som sker i Hyresnämnden om man väljer att inte acceptera höjningen, säger Catarina Altement.
Hur kommer ni som bolag klara av förhandlingar i hyresnämnden om flertalet hyresgäster väljer att inte betala den nya hyran?
– Det är svårt att säga i nuläget, men vi kommer att hantera ärende för ärende, säger hon.
