Klövern är redan igång med ett gigantiskt projekt där de ställer om ett kontor till ett bostadshus. Nu har de lagt till ytterligare ett projekt i portföljen och vd Rickard Langerfors berättar hur de vill fortsätta utvecklas med den nischen.
Förra våren togs inte ett spadtag, men istället markerade Klövern starten för deras stora projekt Kista. Huset som det gäller, Ericssons gamla kontor, står redan på plats och ska renoveras och ställas om till bostäder. Första etappen med 200 hyreslägenheter i Kista Square Garden ska bli inflyttningsklara 2026. Etapp två till fyra med ytterligare 700 lägenheter, både hyres- och bostadsrätter ska stå klara 2027.
Nu lägger de till ytterligare ett projekt när de av Vincero fastigheter förvärvat två kommersiella kåkar i Örnsberg i sydvästra Stockholm. Där har de möjlighet, genom en byggrätt, att ställa om till 270 bostäder.
Överlag är Örnsbergsområdet under utveckling, från kontors- och industriområde till funktionsblandad stadsmiljö med bostäder, förskolor och verksamheter. För de två fastigheter man nu lägger till i portföljen så ska man fortsatt ha en mindre del kommersiella ytor och garage och när man tar över fastigheterna 2 juni så är de än så länge uthyrda till kommersiella hyresgäster.
De gamla tegelbyggnaderna kommer att bevaras och byggas på med fler våningar i linje med stadsomvandlingsprojekt i Kista. Lägenheterna ska tilltala en bred demografisk grupp, såväl små som lite större hushåll.
Hur fortlöper arbetet med omvandlingen i Kista?
– Det går bra. Det är ett väldigt stort projekt som nu flyter på som det ska, säger Rickard Langerfors.
På samma sätt som i Kista planerar man för en hög grad av återbruk i stomme och fasad.
Hur stor utmaning skulle du säga att det är att ställa om en kontorsfastighet till bostäder?
– Det är en stor utmaning, framför allt att få en bra effektivitet i byggnaden då tjockleken på huskroppen eller våningshöjden ofta kan krångla till det. Det är långt ifrån alla kontorshus som lämpar sig för att bygga om till bostäder.
– Men vi tror att det är en begynnande trend att konvertera fler kommersiella fastigheter som tappat sin attraktivitet, som exempelvis kontor. Ur ett hållbarhetsperspektiv är det dock självklart betydligt bättre för klimatet att återbruka så mycket som möjligt. Genom att inte riva en befintlig byggnad och återanvända stommen spar man väldigt mycket koldioxidutsläpp. I nybyggnationsprojekt är det just husets stomme, om den består av betong, som står för den enskilt största klimatpåverkan, närmare 30 procent.
Letar ni efter fler av den sortens projekt?
– Vi är absolut öppna för fler projekt av denna sort och vi har fler i vår befintliga portfölj som vi utvärderar alternativa lösningar för.
Vad står på er önskelista när det kommer till storlek, skick på fastigheten och geografi till exempel?
– Vi fokuserar framför allt på att utöka vår portfölj i Stockholm, Uppsala och Göteborg. För att det ska vara ett intressant projekt så ska det ligga hyfsat centralt med bra kommunikationer, som bra tunnelbaneläge, men också i ett attraktivt bostadsläge. Sedan är det ju många olika parametrar som måste fungera, såsom befintligt kassaflöde, hyreskontrakt, med mera.
– Generellt hittar man nog dem i äldre kommersiella områden som håller på att utvecklas till bostadsområde. Vi måste också känna oss trygga med att projektet kan genomföras inom en inte alltför lång framtid då vår affär är att utveckla bostäder och inte att förvalta kontor långsiktigt, säger han.
