Ett stenkast från Lindholmen och Karlastaden finns en bergshöjd som vetter ut mot Göteborgs hamninlopp och Göta älv. Där har Peab Bostad haft planer för ett litet men attraktivt bostadsområde. Nu kan dock förslaget på bostäder där stoppas – för tredje gången på tio år.
Det är på attraktiv tomt som Peab Bostad sökt planbesked. Området ligger på Skatberget längst ut mot Göta älv, på ett väl exponerat läge i älvrummet och avgränsas åt söder, öster och väster av bergsbranter. På områdets västra sida finns Lindholmens varvs gamla torrdocka, och på östra sidan Lindholmen och det tidigare stapelbäddsområdet för Lindholmens varv. På Skatberget ligger ännu idag det gamla gasverket, Lindholmens varvs disponentbostad som byggts om till studentbostäder och det före detta varvskontoret där Santosskolan inryms idag. Byggnaderna ramas in av grönska, och hela miljön ligger inom riksintresseområde för kulturmiljövård och bevarandeprogram för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse i Göteborg.
Det Peab har sökt för är ett nytt flerbostadshus i 4,5 våningar med en nyetablering av cirka 3 000 kvadratmeter bruttoarea och motsvarande 30 lägenheter. Marken ägs dels av Peab och dels av Älvstranden Utveckling. Byggnadens långsida skulle ligga i väster och placerats utmed bergsbranten till den gamla torrdockan från Lindholmens varv, på litet avstånd till den gamla gasverksbyggnaden och i anslutning till disponentvillan.
Gasverksbyggnaden och disponentvillan har i gällande detaljplan k och q-bestämmelser gällande befintliga fasader. Syftet är att ta hänsyn till byggnadernas specifika unika egenvärden och berättelse kopplat till stadsdelen Lindholmens framväxt, utveckling och visuella relation till omgivning, samt byggnadernas exponering mot det större landskapsrummet tillika älvrummet. Stadsbyggandskontorets bedömning är att den föreslagna bebyggelsen skulle påverka upplevelse, sammanhang och läsbarhet av kulturmiljön i sin helhet, liksom bebyggelsekaraktärens nuvarande samverkan med grönska.
Två gånger tidigare, 2014 och 2017, har ansökningar om att bebygga aktuellt område med bostäder avslagits. Motivet till avslag 2014 var att det inte var lämpligt att gå vidare på grund av de befintliga byggnadernas kulturhistoriska värde. 2017 bedömdes föreslagen strida mot då gällande översiktsplan och vara olämpligt ur kulturmiljösynpunkt. Upplevelsen och läsbarheten av kulturmiljön i sin helhet bedömdes påverkas negativt varvid påtaglig skada på riksintresset bedömdes uppstå vid ett genomförande. Peab skickade sin ansökan 2021 och har sen dess reviderats två gånger.
Nu väntas för tredje gången gillt alltså ett negativt planbesked. Anledningen som Stadsbyggnadsförvaltningen anger denna gång, förutom områdets kulturvärden, är att det påverkar friytan för intilliggande Santosskolan. I pågående planprogram för Lindholmen ingår en utvidgning av Santosskolan för att kunna möta stadsdelens ökade behov av skolplatser. En eventuell annan lämplig mark har utretts inom programarbetet, men bedöms inte finnas på Lindholmen eller i närområdet. Santosskolan ska, för att täcka aktuellt behov, kunna rymma 540 alternativt 630 elever. Peabs ansökan faller alltså på friytan som skulle bli över om huset skulle uppföras, som skulle bli åtta kvadratmeter per elev – istället för de minst tio som krävs för skolan – som fått ett positivt planbesked.
