Midsommar har passerat men än är inte de stora transaktionerna förbi i fastighets-Sverige detta halvår. Och återigen har Heimstaden slagit till och fortsätter att etablera sig på nya orter.
Efter miljardköpet i Umeå för två veckor sedan har man nu landat på en ny marknad. Där föll valet på Linköping. På nytt en regionstad. På nytt en tillväxtkommun. Och på nytt ett kommunalt köp i mångmiljonklassen (cirka 900 miljoner kronor).
Köpet innefattade sammanlagt 1 088 bostäder i områdena Berga, Lambohov och Ryd. Kommunala Stångåstaden är alltså säljaren.
– Vi har ställt höga krav på att köparen ska vara långsiktig och ha en bra idé med sin förvaltning för att bidra till att utveckla Linköping. Det är oerhört viktigt att hyresgästerna kan känna sig trygga med att dom får en lyhörd hyresvärd med fokus på kunderna, kommenterade vd Fredrik Törnqvist affären i en pressrelease.
Till Fastighetssverige berättar han att man har jobbat med försäljningen under en tid.
– Det är flera delar bakom den här affären egentligen. De här tre områdena som vi väljer att sälja kommer vi att finnas kvar, så nu får vi in konkurrens – det är bra.
Viktigt med konkurrens?
– Ja, det kräver ju en del arbete när vi dels inte vill gå ur några områden, och samtidigt inte sälja det som är allra sämst – så visst är det en del bakomliggande jobb för att hitta rätt mängd i detta.
Fastighetsbeståndet utgörs nästan uteslutande av bostäder med en uthyrningsbar yta om totalt 60 216 kvadratmeter och en uthyrningsgrad på cirka 99,8 procent. I förvärvet ingår även byggrätter i Vallastaden och Djurgården om totalt 27 200 kvadratmeter BTA, motsvarande cirka 375 lägenheter.
Transaktionsvärdet i affären, inklusive byggrätterna, uppgår till 987,5 miljoner kronor före avdrag latent skatt. Den genomsnittliga bostadshyran uppgår till cirka 1 100 kronor per kvadratmeter med totala hyresintäkter om totalt cirka 65 miljoner kronor.
Att det blev Heimstaden som kommunen föll för, är kanske inte konstigt – med tanke på ett bra track record den senaste tiden vad gäller kommunala bostadsaffärer.
– Det diskuterades i styrelsen, och man vägde för- och nackdelar. Man ville gärna få in en ny aktör, helt enkelt för att det ligger i våra ägardirektiv.
– Heimstaden har gjort ett bra intryck på oss. Dels måste man ju betala rätt summa, men utöver det har vi suttit i flera möten och intervjuat dem och ställt många frågor om hur man dels jobbar på andra orter och vad man vill i staden, fortsätter Fredrik Törnqvist.
Vad finansierar affären?
– Vi bygger oerhört mycket, just nu har vi över 1 000 lägenheter i produktion och vi ska alltid ligga på minst 500, säger Fredrik Törnqvist och konstaterar att det är rekordtider för östgötarna:
– Man får gå tillbaka till miljonprogrammen för att komma upp i den takt vi har nu. Det ser väldigt positivt ut. Mark har vi, sedan gäller det att få fram planer så att takten kan hållas.
