Bostadsmarknaden går en oviss framtid till mötes i spåren av coronakrisen. Vissa segment kommer att drabbas hårdare än andra – och vissa trender kan komma att få en knuff i en starkare riktning. Erfarna mäklaren Catharina Bernstein, vd på Bernstein Real Estate, berättar mer om detta för Fastighetssverige.
Catharina Bernstein har många års erfarenhet som fastighetsmäklare och är en av de främsta inom branschen som har specialiserat sig på exklusiva bostäder och profilhem. Hon har bland annat hjälpt till att sälja åt och för stjärnor som Hugh Grant och Steve Angello.
För Fastighetssverige ger hon sin syn på bostadsmarknadens situation i nuläget och hur hon tror att coronaeffekten kommer att påverka marknaden:
– Omsättningen på bostäder har det senaste åren varit 30 procent lägre jämfört med toppen under 2017. Så fortsatte det fram tills början av 2020 då man kunde börja ana en liten ökning, men sedan slog krisen till och nu sjunker utbudet igen. De som hade velat agera kommer nog sitta lugnt i båten över en period. För att vara vår känns det som att det inte finns jättemycket bra objekt/hem ute till försäljning, men det som är ute säljs ändå på relativt bra nivåer, säger Catharina Bernstein och fortsätter:
– Nu spär väl coronakrisen på effekten med färre kunder samtidigt som utbudet är begränsat. Det håller uppe priserna på de objekten som kanske sticker ut lite, där ”agnarna skiljs från vetet”, och befinner sig på en högre prisnivå. Där finns en annan marknadsbild och andra typer av kunder än i de lägre prisklasserna.
I Stockholmsområdet har priserna i snitt gått ner några procent den senaste tiden och den finns de som befarar att fallet bara är början på en längre avmattning på marknaden. Catharina Bernstein betonar att prisfallen även beror på vilka objekt man tittar på.
– Det är inte så att folk går och köper till överpris i dagsläget, de som har pengarna på kontot kanske försöker förhandla och ha en dialog som möjligtvis är mer realistiskt, och då rör sig prisbilden kanske åt det lägre hållet snarare än mot ett överpris. När det gäller vilka segment som kommer drabbas mest eller minst måste man ha i åtanke att det kommer att finnas en eftersläpning kring hur det kommer se ut på marknaden, och där vet man inte riktigt vilken kategori som drabbas mest. När det gäller kommersiella fastigheter finns det en stor osäkerhet kring vad som kommer hända med värderingarna på grund av vakanser av lokaler och det är sannolikt det kommersiella segmentet som kommer få sig en törn först. Det kommer ta ett tag innan coronaeffekterna syns på den privata marknaden på grund av eftersläpning.
Redan innan krisen slog till upplevde Catharina Bernstein en förändring gällande efterfrågan på fritidsboenden, i synnerhet att fler och fler spekulanter visade intresse för svenska pärlor istället för semesterboende i utlandet. En trend som hon nu tror kommer hålla i sig eller rentav öka ännu mer i krisens spår:
– Det har en del att göra med miljötänk, att man redan tidigare började tänka om sig och kring sig och många letar numera efter en oas som man kan fly till. I kombination med att utlandsresandet oundvikligen kommer att minska framöver finns det goda förutsättningar för att den här trenden bara stärks i framtiden, säger Catharina Bernstein.
Vad letar spekulanterna efter för lägen?
– Man tittar mot fjällen där det inte finns så mycket folk, ganska många letar upp mot Åre och Trysil i ytterområdena, det finns en längtan efter att komma bort. Sedan har Skåne har alltid varit attraktivt, där kan man få möjlighet till eget land och grödor. Alla ser om sitt hus och på det sättet har vi ganska god efterfrågan och ruljangs gällande just fritidshus. Nu är det dessutom vår då marknaden brukar sätta igång. Man kan kanske tycka att det är märkligt att man investerar i detta när marknaden i övrigt har fått sig en törn men om det finns ekonomi för detta så vänder sig folk ifrån sina vanliga marknader i Frankrike eller Spanien för att istället hitta något av värde i Sverige. Det här baserar jag inte på någon statistik utan på den dialogen som jag har med kunder dagligen.
Vad ser du för andra orsaker till att det här segmentet ökar?
– Där jag figurerar i skärgården var till exempel öar inte särskilt intressant för några år sedan för man ville ha bilväg till sitt fritidshus, men nu börjar detta luckras upp och öar har seglat upp som intressanta alternativ till objekt på fastlandet. Folk kanske får mer för pengarna och vill ha en egen oas så man förflyttar referenserna, nu vill man komma åt det här med att vara på en ö eller i fjällen där man kan vandra eller vara på fjälltoppen. Det hela blir mer som ett äventyr, det blir lite mer som ett koncept runt omkring och jag tror det är det som lockar många, säger Catharina Bernstein.
