Transaktionsmarknaden för kontor börjar röra på sig igen. Under Stora Kontorsdagen bjöd tunga branschprofiler i Anneli Jansson och Jonas Bjuggren på sina tankar om marknaden, vad man själva vill investera i och vilka råd man har till andra investerare.
Efter år av stiltje och sjunkande transaktionsvolymer har transaktionsmarknaderna, i takt med sjunkande räntor, åter börjat röra på sig. Under Stora Kontorsdagen på Berns i Stockholm var investeringsmöjligheterna ett återkommande samtalsämne under hela dagen. På scenen diskuterades frågan under en panel där Jonas Bjuggren, fastighetsdirektör på Folksam, och Anneli Jansson, vd för Humlegården, i samtal med Hanna Mossfeldt, arbetsplatsstrateg på AMF Fastigheter, och moderatorn Johanna Samuelsson, gav sina respektive bilder för sina egna respektive bolags kontorsinvesteringar framöver.
– Först och främst behöver man vara lite ödmjuk. Väldigt mycket beror på vad du har för avkastningsmål, vad man har för tidshorisont och hur du ser på risk. Det vi på Folksam gör är att satsa på kvalitativa kontor. Gärna i centrala lägen där det finns bra kommunikationer och där finns en attraktiv omgivning. Det handlar inte bara om värdet på huset utan också vad som finns omkring, sa Jonas Bjuggren.
– Det handlar mycket om kluster. Det är väldigt svårt att få ett enskilt kontor i ett bostadsområde att fungera – och vice versa om man har ett område med bara kontor. Det blir ingen dynamisk plats där människor vill vara, sa Anneli Jansson och fortsatte:
– Man ska inte säga att en typ av investeringar är rätt och en annan är fel, för det beror helt på vilken typ av investerare man är. Man ska fokusera på det man. På Humlegården är vi duktiga på premiumkontor med hög service i de bästa lägen. Det är vi bäst på och det ska vi fortsätta med. Så det är där vi kommer fortsätta investera.
– Vi vill gärna investera i bra lägen i stadsmiljöer. Det handlar väldigt mycket om vad som finns i bottenvåningarna och mellan husen, sa Hanna Mossfeldt.
När panelen avslutningsvis ombads dela med sig av råd till andra som tittar på investeringar harmade man hårt på sina mantran om läge och kännedom.
– Återigen: gör det du är bra på. The devil is in the details – du måste förstå det du jobbar med och verkligen slipa på detaljerna, sa Jonas Bjuggren.
– Även om jag gillar förändring och nytänkande så kommer jag ändå tillbaka till det grundläggande jag lärde mig på KTH: läge, läge, läge. Det låter jättetråkigt, men man märker verkligen hur viktigt det är. Man kan försöka positioner och förändra ett område – men läget går inte att ändra, sa Anneli Jansson och tillade:
– Jag tror inte vi kommer tillbaka till den kontorsmarknad där allting var uthyrt till höga hyror. Marknaden har i grunden förändrats och därför kommer rätt läge för den investeringsprofil man har att vara ännu viktigare.
