Det pratas ofta om bostäder och behovet av dem. Att marknaden ska bli som förr, innan pandemin, är det kanske ingen som tror – men Tommy Fritz är ändå trygg med att bostadsbyggandet nu har kommit upp till den nivå det kommer att ligga på närmsta åren.
– Det kommer att handla mycket mer om var man bygger; på rätt plats, på rätt ort. Det har blivit tuffare att hitta bra mark. Tidigare kunde man bygga nästan överallt, på B- och C-lägen också, men nu kommer det bara byggas i de bästa lägena, hävdar Tommy Fritz.
Om man sysslar med att bygga eller hantera bostäder så är läget ganska bra i Jönköping, där du finns?
– Jönköping är bland de bättre marknaderna i Sverige. Vi tittar även på Linköping och Göteborg, så det finns ju vissa orter i vår närhet där vi tror att det kommer starkt de kommande åren. I Jönköping är vakansen noll så det finns ett stort grundtryck. Det är ju mycket bättre att ha fullt i lägenheterna än at ha det som på vissa andra orter, där det förekommer mycket vakanser.
För Tositos del kommer man från en period där man under två års tid har bromsat in och i princip byggt klart det man redan hade i pågående projekt. Det skedde inga nya starter av projekt.
– Men från sommaren ungefär började folk blicka framåt; man ville börja göra saker igen – även om det tar ett tag innan man kommer i gång. Det har varit om inte sämre så i alla fall lite tråkigt. Man vill ju göra roliga saker, dra i gång och inte bara bromsa, ler Tommy Fritz.
– Sedan är det intressant med vår bransch: vi lyckas aldrig vara i takt. Vi bygger antingen för mycket eller för lite. Frågan är väl nu om vi kommer att bygga för lite igen. Jag tänker till exempel på Göteborg, en ort där vi ser att arbetskrafttrycket är jättestort, samtidigt som bostadsproduktionen går ner. Så i förhållande till inflyttningarna till Göteborg 26/27 så är produktionen alldeles för liten.
Vad efterfrågar du från politiken och planeringen i det här läget?
– I det korta perspektivet så har vi de markbitar som krävs, så vi skulle kunna bygga – om det fanns en marknad. Jag tror att pengarna finns men kunderna är inte beredda att betala kostnaden. Kostnadsutvecklingen har kilat i väg, medan intäkterna inte har hängt med, menar Tommy Fritz.
– Den dynamiken växer fram mer och mer.
Hur skiljer sig klimatet mellan hur det var när Tosito startade och nu?
– Det är nog projektkalkylerna. Det är svårare att få igenom dem, oavsett om det handlar om logistik, kontor eller bostäder; kalkylerna är tuffare nu. Men väljer man rätt läge, attraktivt läge, så hamnar man rätt och är man verksam i 50 eller 100 år så är den här perioden en parentes, spår Tommy Fritz.
Vad blir viktigast för bolaget att satsa på framåt då?
– Projektutveckling, att bygga och skapa gillar vi och att vi är i gång igen tycker vi är jättekul. Vi har en styrka i att vara det lilla bolaget med de finansiella musklerna och det är få förunnat. Vi kan bygga hela stadsdelar och inte bara små tårtbitar här och där. Vi kan bygga något som förhoppningsvis står 150, 200 år. Att vara med och skapa historien, det är stimulerande för vår bransch.
