Fastighetsägarens roll handlar i dag om betydligt mer än att utveckla byggnader. Det menar Bonnier Fastigheters vd Tomas Hermansson, som pekar ut stadsliv, kultur och långsiktigt värdeskapande som avgörande faktorer när nya stadsdelar växer fram. Under Hamnkvarteren Talks i Stockholm lyfter han vikten av att utveckla kontor, offentliga rum och innehåll som en sammanhållen helhet.
Utvecklingen av Stockholms Hamnkvarter längs Hangövägen går nu in i en intensiv fas. Nya kontorsbyggnader växer fram samtidigt som park- och gatumiljöer färdigställs och nya hyresgäster etablerar sig i området, däribland TV4 som efter sommaren flyttar sitt huvudkontor till stadsdelen.
Under torsdagen arrangerades Hamnkvarteren Talks #2 – ett forum där politiker, kulturaktörer, fastighetsägare och stadsutvecklare diskuterade framtidens stadsmiljöer och Stockholms utveckling. En av deltagarna var Tomas Hermansson, vd för Bonnier Fastigheter, som betonade fastighetsägarens bredare ansvar i stadsutvecklingen.
– Fastighetsägarens roll handlar i dag om mer än byggnader. Bonnier Fastigheter ser det som ett ansvar att bidra till hur stadslivet fungerar och upplevs över tid. De mest hållbara värdena uppstår när arkitektur, innehåll och offentliga rum utvecklas i samspel, säger Tomas Hermansson.
Han menar att det är helheten snarare än enskilda byggnader som avgör kvaliteten i nya stadsdelar. Det som gör att en plats blir en fungerande del av staden är en genomtänkt blandning av funktioner, tydlig riktning och långsiktig styrning.
Enligt Hermansson har människors förväntningar på stadslivet förändrats tydligt de senaste åren. Funktionella kontorsområden räcker inte längre för att skapa attraktiva miljöer.
– Människor söker miljöer där arbete, vardag och fritid kan mötas, med närhet till service, kultur och välgestaltade offentliga rum. När bostäder, arbetsplatser och verksamheter vävs samman skapas levande områden dygnet runt.
Vd:n lyfter samtidigt kulturens betydelse för att skapa identitet och attraktionskraft i nya stadsdelar.
– Kultur och innehåll formar en plats identitet och ger den liv. Det som händer i en stadsdel skapar attraktivitet och gör att människor återvänder.
Erfarenheter från internationella stadsutvecklingsprojekt visar enligt Tomas Hermansson att framgångsrika stadsdelar utvecklas genom ett långsiktigt och integrerat samarbete mellan privata aktörer och stadens företrädare i forma av både politiker och tjänstemän.
– Områden blir verkliga destinationer när stadsbyggnad, ekonomi, mobilitet och kultur utvecklas som en sammanhållen helhet över tid, förklarar han.
Även synen på kontorsfastigheter förändras snabbt, menar han. I takt med ett mer flexibelt arbetsliv har kontoret fått en ny roll.
– Kontoret har utvecklats till en plats för samarbete, kultur och möten, vilket gör läge, tillgänglighet och integration i stadslivet allt viktigare.
Han pekar på vikten av att arbetsplatser integreras i levande stadsmiljöer.
– Arbetsplatser fungerar bäst i miljöer där restauranger, service, kultur och rörelse finns i närheten. När kontoret är en del av en levande stadsdel stärks både arbetsplatsens attraktionskraft och stadens dynamik.
Digitalisering, förändrade arbetsmönster och ökade hållbarhetskrav driver samtidigt på behovet av flexibla och anpassningsbara fastigheter.
– Behoven skiftar snabbare, vilket gör flexibilitet och anpassningsförmåga centralt. Samtidigt ställs högre krav på hur platser knyts samman med kollektivtrafik och andra hållbara mobilitetslösningar.
När det gäller långsiktigt värdeskapande framhåller Hermansson vikten av uthållighet och tydlig riktning i stadsutvecklingen.
– Långsiktiga värden skapas genom konsekvens i ambition och genomförande. Stadsliv ses som en integrerad del av värdeskapandet.
Bonnier Fastigheters vd avslutar med att peka ut framtidens viktigaste framgångsfaktor för nya stadsdelar:
– Erfarenheten är att det är sammanhållna stadsidéer med långsiktig inriktning som ger bestående värden, inte enskilda projekt.
