Under onsdagen meddelade Titania att de efter långa förhandlingar kommit till ett avtal med Klövern om ett framtida förvärv. 416 bostäder i en lagakraftvunnen detaljplanerad vid Huddinge station. Vd Einar Janson berättar om deras ambitioner för 2025 och förutsättningarna för ytterligare förvärv.
Projektet ligger cirka 300 meter från Huddinge station och där finns en blandning av bostäder, shopping, restauranger och caféer, vilket gör området till en viktig knutpunkt för både invånare och besökare. Byggnationen planeras starta under 2025. Det som gjort de 416 små lägenheter så attraktiva att man jobbat i ett år med att komma till ett avtal med Klövern är det stations- och centrumnära läget i ytterförort där markpriser är lägre. Titania planerar att genomföra projektet som hyresrätter men produktionskostnadskalkylen visar också på att projektet är lönsamt även som bostadsrätter.
Ni har jobbat med förvärvet under en lång tid, vad var det för pusselbit som föll på plats nu?
– Det var väl som vanligt en helhet där diverse myndighetsbeslut skulle falla på plats och vi och säljaren skulle komma överens om villkoren för affären vad gäller tillträde, ekonomisk ersättning etcetera. Det skadar ju heller inte att utsikterna för finansiering ser allt bättre ut, säger Titanias vd Einar Janson.
Vad bidrar den här projektportföljen till er totala projektportfölj?
– Det är framför allt volym vilket är positivt mot både finansiella parter och entreprenörer. Annars följer det annars samma linje som våra övriga projekt. Vi gör projekt i lägen och i en utformning som ger en funktionell prisvärd produkt som en så stor grupp av köpare som möjligt har råd med.
– Det är säkrare än att göra något exklusivt i ett premiumläge som färre har råd med.
Nu blickar ni alltså mot en start av byggnationen under 2025, hur efterlängtat är det för er att få dra igång ett projekt av den här storleken så snart?
– Jag tycker att vi har hållit upp tempot bra redan nu trots en pessimistisk marknad under några år. Vi har över 350 bostäder i pågående produktion och dessa kommer att färdigställas under 2025. Vi vill hålla upp tempot och starta i takt med att det pågående färdigställs.
Hur många bostäder vill ni starta totalt under 2025?
– Utslaget över tid är vårt mål att byggstarta 500 bostäder per år. Men eftersom vi har legat lite lägre under de senaste årens lågkonjunktur och marknaden nu ser ut att vända uppåt så finns förutsättningar att ligga högre.
– Vad vi ser håller framför allt finansieringsförutsättningar på att ändras till det bättre och vi hoppas därför på att kunna byggstarta 1 000 bostäder under 2025.
Einar Janson uppger att ur finansieringsperspektiv är storleken på projektet tillräcklig för att attrahera även lite större spelare och att det indikeras av intresse framför allt från internationella aktörer för projektet där de har långt framskridna diskussioner om finansieringsupplägg.
Hur ser era planer och möjligheter ut för fler förvärv nu?
– Vi är opportuna och det finns många bra möjligheter nu – så chansen finns. Men är det inte riktigt, riktigt bra så behöver vi inte heller göra det. Vi har redan många lagakraftvunna byggrätter att dra igång med.
Finns det planer för er del att avyttra?
– Vi är opportuna även där. Kommer det bra bud är vi öppna för det. Men generellt på längre sikt är min åsikt att ett företag som vårt, vars största lönsamhet ligger i att utveckling bostäder, inte ska behålla förvaltningsfastigheter.
– Vid färdigställande vill vi gärna behålla för att trimma in det som förvaltningsobjekt. Under ett par år i början är ju också hyresnivåerna högre relativt det äldre beståndet och omflyttningen är lite högre. Men efter fyra, fem år är det, speciellt i Stockholmsregionen, en värderingsmässigt lågavkastande låg-riskprodukt som snarare ska ägas av till exempel pensionskapital.
– Vi och vår sida realiserar då värde och stoppar in det i det vi gör bäst – utveckling med högre riskprofil men också högre uppsida, säger Einar Janson.
