Newsec publicerar årligen två rapporter om tillväxtmarknader, omfattande 29 kommuner i Sverige. För Fastighetssverige beskriver Adam Tyrcha, Head of Research på Newsec att vi kan se ett större gap öppna sig.
Under våren kommer Newsec med sin uppdaterade rapport om tillväxtmarknaderna i Sverige. Adam Tyrcha, Head of Research på Newsec, ser Norrland, med Umeå som frontfigur, som en allt mer betydande tillväxtmarknad mycket tack vare den pågående industrialiseringen i norra Sverige.
– Denna region utvecklas snabbt, drivet av innovationer och nya företagsetableringar, vilket bidrar till ökad ekonomisk aktivitet och investeringsmöjligheter. Annars är ju storstadsregionerna fortsatt motorer, men vi ser också stark inrikes inflyttning till mindre städer, säger han.
Vilka tillväxtmarknader har drabbats hårdast av marknadsläget som varit?
– Under det senaste året har mindre kommuner, alltså kommuner med färre än 30 000 invånare, med begränsade resurser drabbats något hårdare av marknadens svängningar. Dessa områden har kämpat mer jämfört med starkare kommuner, som hittills har varit mer motståndskraftiga mot ekonomiska förändringar.
Vad har vi sett för fluktuation på vakansnivåerna?
– Generellt sett har vakansnivåerna ökat, dock i mindre grad i centrala områden jämfört med perifera. Bostadsvakanser och vakanser för samhällsfastigheter har dock fortsatt att ligga på låga nivåer, vilket antyder en stabil efterfrågan. Kontors- och retailvakanser har tickat upp en del, medan logistik legat relativt stabilt.
Hur har yielderna utvecklats?
– Under det gångna året har yielderna ökat för alla fastighetssegment, med den lägsta ökningen sett i antal punkter har skett inom bostadssegmentet och den högsta har skett inom logistik. Denna trend har speglat en marknadsanpassning där investerare söker högre avkastning i en miljö där finansieringskostnaderna ökat markant. Yielderna har ökat mer i perifera lägen.
Vad har kommunerna i topp tre för er kartläggning av tillväxtmarknader för styrkor och utmaningar?
– Stockholm, Göteborg och Solna utmärker sig i toppen. Stockholm drar nytta av stabila marknadshyror och positiv befolkningsutveckling och Göteborg likaså. Solna utmärker sig med omfattande nybyggnation, ett brett näringsliv och starka utvecklingsmöjligheter, samt bra pendlingsalternativ och ett brett kommersiellt utbud.
– Gemensamma utmaningar för Stockholm och Göteborg inkluderar bostadsbrist och höga bostadspriser, samt något stigande vakanser i vissa områden. Det finns en viss tendens till ”segregation” inom kommunerna på fastighetsmarknaden. Även i Solna finns det tydliga skillnader i styrka mellan områdena och det är svårt att få med sig helheten i utvecklingsplaner, säger Adam Tyrcha.
