Prognoser och mätningar visar på ökat användandet av järnvägen. Det finns också fler tåg i systemet nu än någonsin tidigare. Men att bygga ut och bygga om det befintliga järnvägssystemet är Trafikverkets jobb.
– Det är inte någonting vi ägnar tid åt att tänka på, säger Jernhusens vd Biljana Pehrsson till Fastighetssverige.
Efter årets tredje kvartal finns det vissa tecken som tyder på en långsam återhämtning i ekonomin. Hyresmarknaden är dock fortsatt svag medan transaktionsmarknaden så här långt i år är betydligt starkare än föregående år, med transaktionsvolymer som är uppemot 50 procent högre än fjolårets. Riksbankens besked att sänka styrräntan i september banar väg för ett positivt marknadssentiment och investerarvilja.
För fastighetsbolaget Jernhusens del avslutas årets tredje kvartal med positiv nettouthyrning, sjunkande vakanser och god värdetillväxt. Det finns sålunda mycket för vd Biljana Pehrsson att vara nöjd över – men vissa saker sticker ändå ut lite:
– Jag är väldigt stolt över allt vi åstadkommer tillsammans på Jernhusen. Det här året och det tredje kvartalet avslutar vi med att ha en fantastisk nyuthyrning och i takt med att hyresgästerna flyttar in i sina lokaler så gör det att vi också avslutar det tredje kvartalet med en väldigt låg vakansgrad, på 4,3 procent, vilket vi är väldigt glada över.
Er vakansgrad ligger alltså på 4,3 procent. Är det rekord för er?
– Bra fråga. Jag vet i alla fall att när jag kom till Jernhusen, i maj 2024, så låg vakansgraden på närmare sex procent, så vi har fått ner den kvartal för kvartal genom målmedvetet arbete. Om vi tittar på våra stora projekt, inte minst på depåsidan, så är de oftast fullt uthyrda redan innan byggstart. Stigande vakanser är ofta en utmaning för fastighetsaktörer, så här kan man verkligen se styrkan i de lägen våra fastigheter har, kombinerat med vårt långsiktiga kunderbjudande.
Jernhusen lever och verkar i tågbranschen, som man menar är en tillväxtbransch. I och med att det märks ett ökat resande med tåg och mer godstransporter på järnväg så kommer efterfrågan att vara god även framåt. Detta noterar bolaget i sina siffror.
– Vår låga vakansgrad, ihop med att vi en viss press nedåt på avkastningsnivåerna i våra fastigheter, resulterar i att vi får en positiv värdeutveckling i förvaltningsportföljen. Därutöver tillkommer de värdeskapande investeringar vi gör, vilket gör att fastighetsvärdet vid slutet på tredje kvartalet uppgår till nästan 26 miljarder. Det gör i sin tur att vi levererar en totalavkastning på över sex procent, vilket är enligt målet vi har: att ha en totalavkastning på över sex procent över en konjunkturcykel, säger Biljana Pehrsson.
Vd:n nämner också att bolaget har förärats inte mindre än två internationella priser. dels för Varbergs nya stationshus, dels för de väntsalar som Jernhusens dotterbolag Svenska Reseterminaler AB har på ungefär 150 stationer.
– Det fick vi i hård konkurrens, med tävlande från hela världen som deltog, så det är ju jättekul och ett kvitto på att vi faktiskt gör någonting bra.
Diskuterar ni med politikerna när det pratas om tågtrafikens avveckling kontra utveckling?
– Vi är ett kommersiellt företag, så vi är inte aktiva rent politiskt och recenserar heller inte politiska utspel. Den här tillväxten vi ser i resandet och godstransporter på järnväg är något som det finns prognoser för och som man mäter. Idag finns det fler tåg i systemet än någonsin. Det ställer nya krav på hela systemet, så att bygga ut och bygga om det befintliga järnvägssystemet är det Trafikverket arbetar med – men det är inte någonting vi ägnar mer tid åt än så. Vi ser till att ta emot resenärer, besökare, erbjuder infrastruktur för hantering av gods och hyr ut depåfunktioner till tågoperatörer och andra aktörer. Det är vår arbetsbeskrivning, slår Biljana Pehrsson fast.
Finns det något som du ser som hade kunnat gå lite bättre under kvartalet?
– Det finns alltid saker som vi kan vässa på och bli bättre på. Det är ett långsiktigt arbete att göra på olika fronter, både inom förvaltning och i de projekt vi driver. Vi hoppas också på att hyresmarknaden förstärks.
Nu har vi kommit in i fjärde kvartalet. Vad ser du framför dig när det gäller Q4 och vad blir det viktigaste under det kvartalet?
– Vårt fokus ligger på att fortsätta växa tillsammans med våra kunder. Det finns ett bra intresse i marknaden som ger oss möjlighet att ta nästa steg. Det som händer i fjärde kvartalet är lanseringen av vårt nya gröna ramverk. Det kommer skapa förutsättningar för att fortsätta finansiera oss grönt mot en ännu bredare inversterarbas än tidigare. Vi har 100 procent i grön finansiering och det vill vi fortsätta med.
Vad kan vi förvänta oss av er under 2026?
– Det som är lite extra kul under 2026 är att Jernhusen firar 25 år som bolag. Det kommer marknaden att se och märka. I december 2026 inviger vi stationsdelarna i både Grand Central och Park Central i Göteborg, vilket blir en otrolig milstolpe.
Hur kommer man att märka att ni fyller år då?
– Det blir en överraskning. Vi håller på att planera för det. Det finns en stor intern stolthet över det som har varit. Vi vill gärna fira med våra kunder och marknaden.
