Aktiviteten på den svenska fastighetsmarknaden var anmärkningsvärt positiv under det första kvartalet enligt rådgivningsbyrån Cushman & Wakefield. Men sedan coronakrisen slog till med full kraft har förutsättningarna förändrats radikalt och framtiden är nu mycket oviss på transaktionsmarknaden. Sverigechefen Karl Persson ser dock anledning till hopp trots de stora utmaningarna.
Cushman & Wakefields senaste analys visar att det var en anmärkningsvärt positiv start på transaktionsmarknaden under 2020. Under det första kvartalet gjordes det affärer för nära 40,5 miljarder kronor, en volym som kraftigt överstiger summan under motsvarande period 2019 som landade på 31,8 miljarder kronor. 2019 blev i slutändan ett rekordår på transaktionsmarknaden med en total volym på nära 234 miljarder kronor.
Några rekord lär dock inte slås under 2020 trots den positiva starten. Coronakrisen har som bekant fått väldigt många sektorer att tvärnita och transaktionsmarknaden har onekligen fått sig en törn de senaste veckorna med lägre aktivitet och flera uppmärksammade affärer som avbrutits eller pausats på grund av förändrade förutsättningar på marknaden.
Det står redan nu klart att det andra kvartalet inte kommer att vara särskilt transaktionsintensivt, men Cushman & Wakefields Sverigechef Karl Persson ger ändå en hoppfull bild av läget från sin synvinkel:
– Tillgången på kapital är fortsatt gott, utmaningarna har fram tills idag varit att finna objekt att köpa då 95 procent av investerarna har önskat att vara nettoköpare och inte nettosäljare. Marknaden är i nuläget mer noggrann med att det man vill förvärva ska passa absolut rätt för sina investerare.
Bankerna har ju aldrig gillat risk och så som läget är nu vet man inte hur nästa vecka eller månad kommer att te sig varför de är mer försiktiga. Fastighetsbolagen har generellt mycket starka kassaflöden och vi ser inte i nuläget att någon måste sälja, säger Karl Persson till Fastighetssverige.
Han upplever att läget på transaktionsmarknaden har förändrats men att många aktörer fortfarande vill investera, samtidigt som några vill avvakta och få vill sälja.
– De som vill investera gör ju gärna det om fastigheten uppfyller de krav avseende läge, hyresgäst, byggandens kvalitet, hyror samt att det möter den avkastning som man kan tänka sig. De som avvaktar kan göra det av flera orsaker men framför allt att de känner en osäkerhet kring hur detta kommer att utveckla sig. Aktörer tittar med spänning på vad som händer inom 1–6 månader, de vill veta vart detta tar vägen helt enkelt.
Det är en hel del större affärer som avbrutits/pausats det senaste, hur oroväckande är det?
– Det beror helt på köparen och säljaren och hur man tillsammans lyckas möta den osäkerhet som marknaden befinner sig i. Över tid kommer affärerna att bli av så i det korta perspektivet kan det vara olyckligt men över tid så är det ingen fara.
Hur mycket har den rådande situationen påverkat Cushman & Wakefield:s aktivitet?
– Vår roll är att ge bästa möjliga råd till våra uppdragsgivare. Självklart ökar behovet av rådgivning vilket är bra för oss. Då detta är en internationell utmaning så kan vi genom vårt globala nätverk ta lärdomar från Kina, USA och Europa som bidrar till att våra uppdragsgivare får ett bättre underlag inför sina beslut, säger Karl Persson.
