Efter 20 år som tjänsteman inom fastighetsbranschen gav sig Martin Svahn ut på egen hand i fastighetsdjungeln förra året. Med bolaget Valvbron Fastigheter börjar han nu vinna mark inom lager- och industrisegmentet. Fastighetssverige berättar mer om verksamheten och tillväxtambitionerna.
Martin Svahn var tidigare regionchef på JM i Västsverige, men efter nio år i rollen bestämde han sig för att lämna bolaget 2019 och starta eget. Förra året startade han således upp Valvbron Fastigheter, med syftet att bygga upp en verksamhet inom fastighetsförvaltning, fastighetsutveckling och hållbar produktion av el.
Verksamheten är i huvudsak koncentrerad till Göteborgsregionen, där bolaget gjorde sitt första förvärv av en fastighet i Högsbo industriområde i slutet av november 2019. Det är en av två kommersiella fastigheter som bolaget tillträdde i början av 2020 och därutöver är man största ägare i en vindkraftspark i Gullspång.
Nu har Martin Svahn lagt till en tredje fastighet i beståndet i och med förvärvet av en kontors- och lagerfastighet i Norra Varla industriområde i Kungsbacka med nära anslutning till E6:an. Fastigheten Varla 2:350 uppfördes 1992 och har en total area om 1 770 kvadratmeter. Kontor utgör 680 kvadratmeter och resterande ytor är lager och produktion.
– Den här fastigheten passar bra in i profilen som jag är ute efter med fokus på lager och lättare industri med mera. Det är bra läge över tid vilket alltid är viktigt, en bra hyresgäst och så hade den lite längre hyresavtal än de fastigheterna jag hittills förvärvat som haft lite kortare avtal. Detta passade på flera plan helt enkelt, säger Martin Svahn till Fastighetssverige.
Enligt säljrådgivaren var det många förvaltande bolag som visade intresse för fastigheten i samband med försäljningen. Martin Svahn har en känsla om varför han lyckades sticka ut i konkurrensen trots att hans bolag är en relativ nykomling i branschen:
– Det som jag fick återkoppling om var att jag låg bra till i pris men jag vet att de också attraherades av att det bara är jag som driver bolaget och befinner mig i ett uppstartsläge. Det betyder korta beslutsvägar och snabba beslut. Säljarna var lite av samma typ och de gillade det mer direkta.
Beslutet att bli egenföretagare efter 20 år som tjänsteman på Skanska och därefter JM kom sig av att Martin Svahn fick en möjlighet att ta över sina föräldrars olika verksamheter. Utöver Valvbron är han ägare i ytterligare bolag med verksamhet inom jordbruk, skogsbruk, djuruppfödning och förnyelsebar energi.
Geografisk bas för jordbruks- och energiverksamheten är Skaraborg där gården Moholms Säteri är den centrala verksamheten innefattande bland annat växtodling, skogsbruk, djuruppfödning och produktion av hållbar el genom eget vattenkraftverk. I anslutning till denna verksamhet drivs Vadsbo Växtodling AB tillsammans med sju andra delägare där ekologisk växtodling, mjölkproduktion samt framställning av biogas utgör kärnverksamheterna.
Fastigheterna spelar en viktig roll för den totala avkastningen som Martin Svahn är ute efter i sina verksamheter:
– Jag har fokus på att få till en riskfördelning i mitt totala innehav för att få en bra balans i det totala, och då passar fastigheter in bra. Det här ska inte bli världens största börsföretag utan jag är ute efter en lugn och stabil utveckling. Jag ska försöka köpa nån eller några fastigheter per år och jag tycker redan att det kommit bra med intressanta förslag. Jag tittar löpande på förvärv och kommer det upp något bra så försöker jag slå till. Samtidigt har jag en del utvecklingsprojekt på gång på en byggrätt, så det finns även möjlighet att jobba med egen mark i portföljen och jag vill också lägga fokus på förädling.
Är det aktuellt för dig att bredda fastighetsslagen i portföljen i framtiden?
– Jag har inga sådana tankar i nuläget utan fokuserar på det nuvarande spåret. Jag kan ju bostäder väldigt bra också och även om bostäder har låg risk så är det också lägre avkastning. Så jag har aktivt valt högre risk med bättre avkastning inledningsvis, för att få fart på grejerna.
