Samtidigt som gallerior kämpar med ökade kostnader och minskade hyresintäkter står externhandeln stark. Thomas Holm, vd på Svenska Handelsfastigheter, känner att han befinner sig i rätt delsegment.
– Jag vill inte ha några nöjesfält, säger han.
Riktiga pengar på kontot och uthyrning. Eller som Svenska Handelsfastigheters vd Thomas Holm säger när Fastighetssverige får en pratstund med honom under Almedalsveckan: Två S. Siffror och sälj.
– Det är väldigt sifferdrivet. Du ska ha in pengarna och du ska ha riktiga pengar, värderingar ger jag inte mycket för. Pengarna ska in på kontot nu. Det andra, sälj, det är uthyrning, uthyrning, uthyrning. Det ska vara fullt i vårt bestånd.
Och fullt är det. Snudd på 100 procent i det 25 miljarder kronor stora fastighetsbeståndet har Svenska Handelsfastigheter.
Är det bara bra?
– Nej, det är klart att det inte är. Det ska vara lite vakanser, men just nu så är det bra tryck på våra ytor. Där är vi skickliga på att optimera ytorna.
Som bekant är det externhandel som gäller. Häromveckan annonserade bolaget nya etableringar i Bromma Blocks från Mio, Lidl, Power och JYSK som kompletterar befintliga hyresgäster som väljer att investera vidare i handelsplatsen genom nya eller utvecklade butikslokaler. Sammantaget omfattar de nytecknade avtalen i Bromma Blocks cirka 25 000 kvadratmeter uthyrd yta och ett hyresvärde om cirka 650 miljoner kronor, vilket gör uthyrningen till en av de överlägset största på senare tid.
– Jag skulle säga att det är väldigt, väldigt få som har ett team som lyckas få sådant här gjort. Jag är oerhört stolt över mitt team som lyckats förhandla det här i mål – med de nya hyresgästerna som ska in.
Varför är Bromma Blocks viktigt för er?
– Det behövs ett riktigt externhandelsområde i Stockholm, vi har inte haft så många med bra kommunikationer för den delen av Stockholm.
Retailsegmentets utmaningar och, på sina håll, ekande tomma lokaler är ingenting som direkt drabbar ett bolag som Svenska Handelsfastigheter. Med tidigare nämnda vakansgrad är det tydligt att en edge finns. Gallerior finns inte på kartan för bolaget.
– Jag vill inte ha några nöjesfält. Jag vill inte ha de här marmorgolven. Jag vill inte ha fontänerna. Jag vill inte ha lekland. Jag vill inte ha padel. Jag vill ha handel. Jag vill ha flöden, på så sätt slipper vi kostnader för väktare och städare, säger Thomas Holm.
Att få ett hyresavtal på plats är viktigare än vad som dyker upp på sista raden, rent hypotetiskt.
– Ibland får du kanske sänka lite hyror och tänka till lite. Men det viktiga är att få till de här uthyrningarna.
