Ikoniska 5:e Hötorgshuset, som varit i AMF Fastigheters ägo i nära 30 år, säljs till Wallenstam för 2,8 miljarder kronor. Vd Thomas Erséus berättar att avyttringen görs som en del av AMF Fastigheters arbete med att stärka förutsättningarna för att utveckla fler platser och stadsrum. Samtidigt har vd:n tidigare uttryckt att man haft stora planer för fastigheten. Han förklarar varför man nu valt att sälja tre stora pjäser i CBD.
5:e Hötorgshuset, placerat närmast fontänen vid Sergels torg, tillhör tillsammans med de övriga fyra Hötorgshusen några av de mest betydelsefulla modernistiska byggnadsverken i Sverige. När huset byggdes på 60-talet var visionen att det skulle bli ett nav för kultur och socialt umgänge. Den 72 meter höga fastigheten Stigbygeln 5 har AMF Fastigheter förvaltat sen 1995, men nu har det blivit tid att lämna över den till ett Wallenstam som tar initiativet till att satsa på kommersiella fastigheter i Stockholm.
Men att försäljningen för 2,8 miljarder kronor nu blir av var kanske inte självklart. När Fastighetssverige talade med vd Thomas Erséus under våren i spåren av att Space, samarbetet med Pophouse, skulle stänga ner verksamheten så var budskapet att man fortsatt såg stor potential i vad fastigheten skulle betyda framåt. Space omfattade bland annat världens största gamingcenter med över 400 spelstationer, Avicii Experience och norra Europas största permanenta e-sportarena. Satsningen hade redan från starten 2021 det tufft ekonomiskt.
När vi talade om Hötorgsskrapan under våren berättade du att ni hade stora planer för fastigheten och hur ni skulle utveckla den – och nu säljer ni den – vad har förändrats under de senaste månaderna?
– Vi har absolut haft planer och har utvärderat en rad saker de senaste åren, men när möjligheten att lämna över till Wallenstam kom upp kändes det helt rätt.
– Det här är en ikonisk fastighet och vi har känt ett stort ansvar att sälja till en aktör som vi vet kommer att göra ett bra jobb. Därför blir det dessutom en bra affär för Stockholm, när en erkänt bra stadsutvecklare tar vid och fortsätter utveckla city och Sergels torg.
Hur länge har ni fört samtal om försäljningen?
– Försäljning blev ett av alternativen vi utvärderade när Space meddelade att de skulle lägga ner sin verksamhet.
AMF Fastigheter har med den här transaktionen nu rullat ut tre stora miljardförsäljningar i Stockholms CBD på lite mer än ett år. De tidigare två gäller Urban Escape som blev ett JV med AP7, där den sistnämnda köpte sin bit av kakan för 2,5 miljarder kronor. Den andra blev med KPA Pension, en del av Folksamgruppen, när man sålde den centrala kontorsfastigheten Mentorn 1 för cirka tre miljarder kronor i början av sommaren i år.
Nu lämnar ni allt mer CBD – hur kommer det sig?
– Vår närvaro i Stockholm city är fortfarande stark, så för oss handlar det inte om att lämna CBD utan om att göra strategiskt kloka affärer som ger oss kraft att fortsätta utveckla ännu fler stadsrum framöver.
Det här är den senaste av era miljardförsäljningar på lite mer än ett år, är ni färdiga med att sälja klenoderna nu?
– AMF Fastigheter har på kort tid vuxit kraftfullt, och vi ska inte bli hur stora som helst. Vi har därför haft som strategi att vid rätt tillfälle göra bra affärer och på så sätt frigöra kapital som ger oss möjlighet att investera i nya platser.
– Nu har vi nått det målet och har fått ytterligare kraft att fortsätta vårt arbete med att bidra till Stockholms attraktivitet, och likt arbetet med exempelvis Mood, Urban Escape och Marievik, ta oss an nya stadsutvecklingsprojekt och samtidigt skapa god avkastning för AMF:s sparare.
När vi talades vid sa du också att de fastigheter vi främst skulle se er sälja var ”mer solitära fastigheter där vi inte kan skapa kombinationen av bottenvåningar, kontor, hotell och stadsliv som kan stärka varandra”. Är ni fortfarande sugna på den typen av mindre avyttringar?
– Vi tror att vi gör vårt jobb allra bäst när vi har möjlighet att utveckla hela stadsrum. Så skulle rätt affär dyka upp är vi alltid intresserade av att optimera vår portfölj, allt med målet att skapa bra avkastning till Sveriges pensionärer.
Vad ger den här försäljningen för möjligheter för förvärv framåt, eller vilket typ av bolag kommer vi se er vara framöver med det här nya kapitalet?
– Vi kommer fortsätta att vara en långsiktig stadsutvecklare, bidra till Stockholms attraktivitet och utveckla stadsrum där människor trivs och vill vara. Allt vi gör syftar till att skapa långsiktig avkastning genom att aktivt förvalta och utveckla fastigheter och därtill föreslå nya förvärv, avyttringar och investeringar.
– Den här affären är strategiskt viktig för oss och skapar handlingsutrymme för framtida förvärv och nya stadsutvecklingsprojekt. Vi vill ta oss an nya stora stadsutvecklingsprojekt, i linje med det vi har gjort tidigare. Något som har visat sig ge god avkastning till AMF:s sparare, säger Thomas Erséus.
