Tessin Nordic Holding fortsätter att växa med sin digitala finansieringsplattform för fastigheter. De ser just nu en historiskt hög efterfrågan på kapital för fastighetsutveckling och det är en trend som bolaget tror kommer stärkas ytterligare framöver. För Fastighetssverige berättar Thomas Ahlerup, Tessins chef för Investerarrelationer, mer om orsakerna till det stora kapitalbehovet och hur bolagets tillväxt ska öka ytterligare.
Tessin Nordic Holding ser en fortsatt ökning av efterfrågan på kapital för fastighetsutveckling. Årets första sex månader har inneburit en kraftig tillväxt i efterfrågan och volymen på tecknade låneavtal vilket också speglar marknadsutvecklingen.
Thomas Ahlerup, Tessins chef för Investerarrelationer, berättar för Fastighetssverige om vad som ligger bakom den historiskt höga efterfrågan.
– Bankernas återhållsamma inställning till att ge krediter för fastighetsutveckling i tidiga faser skapar utmaningar för ofta mindre fastighets- och byggbolag. Det krävs ofta en betydligt större andel eget kapital idag än tidigare för att banken ska vara intresserad. Mindre fastighetsutvecklare har sällan tillgång till detta kapital. Vidare så är de traditionella bankerna inte aktiva på marknaden för byggkreditiv vilket ytterligare försämrar tillgången på finansiering. Detta i kombination med ett stadigt växande underskott på bostäder, idag råder det bostadsbrist i 240 av Sveriges 290 kommuner. Den rådande trenden där storstadsbor väljer att realisera sina fastighetsvärden i storstäderna för ett liv på de mindre satellitorterna skapar också en ny efterfrågan på nya bostäder runt Sveriges största städer, säger Thomas Ahlerup.
Från vilka fastighetssegment ser ni den största efterfrågan på kapital?
– Bostäder i olika former är utan tvekan den marknad som dominerar efterfrågan på finansiering. Det som skiljer sig idag mot för två år sedan är att vi blir uppvaktade av helt nya betydligt större aktörer som söker finansiering på 100 miljoner kronor och uppåt.
Vad finns det för framtida risker med att det är sådan hög efterfrågan på att låna kapital?
– Vår bedömning är att den typ av kapital som våra projektägare efterfrågar har mycket låg risk då projekten som drivs speglar en omedelbar efterfrågan där det nästan alltid är så att om det byggs hyresrätter så är de redan uthyrda och de bostadsrätter vi finansierar är nästa alltid slutsålda. För Tessins långivare är risken liten framför allt i och med att vi alltid tar ut full säkerhet via pant i fastigheten och begränsar lånets storlek till fastighetens värde så att det finns en bra marginal om något mot förmodan skulle gå snett, säger Thomas Ahlerup.
Han och Tessin tror att den ökade efterfrågan inte bara kommer bestå utan även fortsätta öka framöver:
– Bristen på bostäder i kombination med allt striktare krav på bankernas kapitalkrav innebär att finansiering måste fram om projekten skall slutföras.
Bilden av hur efterfrågan ökar och Tessins förmåga att leverera kapital förstärks också när de gör en jämförelse över hur lång tid det tagit för Tessin att öka utlåningsvolymen under senare tid. Om man jämför tiden det tog för bolaget att gå från en till två miljarder kronor med tiden det tog från två till tre miljarder så halverades den från knappt 24 till tolv månader. Målet framåt för Tessin är att fortsätta växa och samtidigt titta på förvärv.
– Målet är att vi ska fortsätta växa organiskt i vår kärnaffär men där vi också tittar på möjligheten att komplettera med förvärv, både i Sverige och internationellt. Tessin har också en uttalad målsättning att ständigt se över vilka verksamheter och tjänster som kan bidra till att skapa tillväxt och värde för våra investerare och aktieägare. Mot bakgrund av det är vi inte främmande för att titta på en breddning av verksamheten inom relevanta områden som kompletterar vårt erbjudande, säger Thomas Ahlerup.
Om Tessin
Tessin grundades 2014 och är idag Nordens ledande digitala investeringsplattform inom fastighetsfinansiering sett till förmedlat kapital. Verksamheten baseras på en egenutvecklad digital plattform som kopplar ihop fastighetsutvecklare i behov av lånefinansiering, med investerare som söker exponering mot ett högavkastande tillgångsslag med balanserad risk och säkerhet i form av framför allt fastighetspant. Vid utgången av 2020 hade Tessin närmare 55 000 registrerade medlemmar på plattformen.
