Niam har ett fått ett fint kvitto på sin värdeskapande strategi i försäljningen av handelsområdet Bernstorp till Svenska Handelsfastigheter. Efter affären berättar Rikard Henriksson, Managing Partner på Niam, om möjligheten till nya avyttringar, synen på retailsegmentet, var man helst gör nya investeringar och statusen för transaktionsmarknaden.
Niam har genomfört en ny avyttring. Detta genom att Niam Real Estate, på uppdrag av sin Core-Plus II-fond, har ingått avtal om att sälja fyra butikfastigheter i Bernstorp handelsområde i Malmö till Svenska Handelsfastigheter i en transaktion som uppgår till 928,5 miljoner kronor.
I fonden finns fler objekt som börjar närma sig slutet på resan inom Niam.
– Vi utvärderar kontinuerligt portföljens innehav i syfte att maximera värde för våra investerare. Det finns objekt i fonden där vi ser att affärsplanen är genomförd eller närmar sig mål, och där vi därför kan vara öppna för försäljning – givet rätt marknadsförutsättningar.
Utvecklingen och försäljningen av Bernstorp ses av Niam som ett bra exempel på hur man ett framgångsrikt genomförande av bolagets värdeskapande strategi. Framöver ser man möjlighet till fler satsningar inom retail.
– Retailsegmentet är selektivt intressant för oss – särskilt där vi ser potential för aktiv förvaltning och där läget erbjuder långsiktig efterfrågan. Projekt som Bernstorp, där vi kunnat kombinera strategisk uthyrning med kommersiell utveckling, visar vilken typ av retailinvesteringar som kan skapa stort värde.
När Niam blickar mot nya affärer ligger fokus på ett par nyckelfaktorer och segmenten man främst tittar på för att göra nya investeringar inkluderar såväl bostäder som logistik.
– Vi fokuserar på segment där vi ser god riskjusterad avkastning, tydlig efterfrågan och möjligheter till värdeskapande genom aktiv förvaltning. Det inkluderar bostäder, logistik och utvalda kontorslägen i större nordiska städer. Vi har också ett fortsatt starkt fokus på hållbarhet som en integrerad del i våra investeringsbeslut.
Hur känner ni att läget transaktionsmarknaden är nu?
– Vi ser tecken på ökad aktivitet och en mer balanserad prisbild jämfört med de senaste åren. Samtidigt är marknaden fortsatt selektiv, och det krävs både finansiell styrka och operativ kompetens för att kunna genomföra affärer. Vi står redo att agera när rätt möjligheter uppstår.
