Vasakronan ser tecken på ljusning i marknaden – men ser det som för tidigt att slå fast att en vändning är här. Vd Johanna Skogestig berättar för Fastighetssverige om den efterfrågan man upplever för sina kontor, vilket fokus man har för att stärka sitt erbjudande och om möjligheterna att växa med förvärv framöver.
Vasakronans utveckling är stabil med förbättrat förvaltningsresultat och en positiv nettouthyrning för kvartalet. Marknaden fortsätter vara utmanande då svensk ekonomi befinner sig fortsatt i en svag konjunktur med låg tillväxt. Samtidigt finns det tecken på ljusning.
Efter sommaren upplever bolaget en ökad efterfrågan på kontor och nettouthyrningen för kvartalet är, som nämnt, positiv. Utvecklingen går igen på samtliga orter i Vasakronans bestånd – men Johanna Skogestig menar att det är för tidigt att dra allt för stora växlar av det.
Upplever ni samma situation kring era kontor på alla era marknader – ser ni tecken på vändning på samtliga marknader?
– Ja, i princip. Efter sommaren upplever vi en ökad i efterfrågan i våra mest centrala lägen i framför allt Stockholm, men det är för tidigt att avgöra om vi har sett en vändpunkt i marknaden, säger hon.
Konkurrensen om kunderna är stor och för att möta utmaningarna fortsätter Vasakronan att utveckla och stärka sitt erbjudande. Att på olika sätt verka för att öka uthyrningen har högsta prioritet i hela bolaget.
Ser ni några särskilda fokusområden för att stärka ert erbjudande?
– Sammanhanget är viktigt och allt fler värdesätter lokaler av hög kvalitet i lägen med goda kommunikationer och ett stort serviceutbud i närområdet. Därför jobbar vi aktivt för att utveckla våra områden. Genom att skapa genomtänkta stråk och områden med en bra mix av verksamheter stärker vi upplevelsen och ökar tryggheten, säger Johanna Skogestig.
Tillgången till kapital i både bank- och obligationsmarknaden är fortsatt mycket god och Vasakronan ser en stor efterfrågan på sina obligationer. Räntetäckningsgraden har stärkts till 3,7 gånger och belåningsgraden uppgår till 40 procent.
Med en stark balansräkning och tillgång till kapital har man goda förutsättningar att fortsätta utveckla sin verksamhet och skapa värde.
Hur ser ni på möjligheterna att växa med förvärv?
– Vi utvärderar löpande de möjligheter som finns på marknaden och vi har kapacitet att stärka portföljen och därmed vårt erbjudande både genom förvärv och projektutveckling, säger Johanna Skogestig.
Vasakronans januari–september 2025:
- Hyresintäkterna uppgick till 7 049 mkr (7 048). I ett jämförbart bestånd minskade hyresintäkterna med 1 procent.
- Nyuthyrningar har avtalats om 103 000 kvadratmeter (128 000) med en årshyra om 469 mkr (697). Nettouthyrningen uppgick till -7 mkr (-197).
- Uthyrningsgraden uppgick till 87,9 procent jämfört med 89,1 procent vid utgången av 2024.
- Driftöverskottet minskade med 1 procent till 5 231 mkr (5 271). I ett jämförbart bestånd var minskningen 2 procent. Minskningen förklaras delvis av en jämförelsestörande post om 25 mkr hänförlig till upplösning av reserv för resultatdelning för 2023.
- Räntenettot uppgick till -1 367 mkr (-1 422). Minskningen förklaras främst av lägre marknadsräntor.
- Räntetäckningsgraden uppgick till 3,7 ggr (3,5). Ökningen förklaras av ett förbättrat räntenetto.
- Förvaltningsresultatet uppgick till 3 650 mkr (3 607), en ökning med 1 procent.
- Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgick för perioden till 339 mkr (585), motsvarande en ökning om 0,2 procent. Fastighetsbeståndets värde uppgick till 182 076 mkr, jämfört med 178 183 mkr vid utgången av 2024, där förvärvet av Solna United förklarar merparten av ökningen.
